Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Проекты таунхаусов на 4 семьи (75 фото)». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Строительство такого жилья позволяет сэкономить за счет одной стены, общей для всех территории и единой подводки коммуникаций. Обычно дом имеет два или три этажа, что также позволяет экономить на сооружении кровли. При этом такое здание будет разумным компромиссом между особняком и многоквартирным домом. Проекты таунхаусов на 4 семьи предусматривают все преимущества собственного коттеджа – отсутствие соседей, отдельный вход и свой участок, не теряя при этом достоинств квартиры – в частности, невысокой стоимости квадратного метра.
Плюсы и минусы малоэтажных комплексов
Таунхаусы и подобные им проекты нередко называют квартирами на земле, поскольку они гармонично сочетают удобства городской и загородной жизни. В число преимуществ, предоставляемых малоэтажными комплексами, входят следующие факторы:
- Личная территория. Покупка таунхауса автоматически означает и приобретение участка земли. Хозяева вольны благоустраивать его по своему усмотрению.
- Экономия. Сэкономить получается за счет возведения общего фундамента, стен и перекрытий. Оплата за коммунальные услуги для каждого владельца уменьшается на 35-40% (по сравнению с коттеджем).
- Гибкая планировка. Строительные компании практикуют индивидуальный подход, благодаря чему вы можете не только приобрести типовой проект, но изменить его по своему усмотрению.
Особенности проектов эконом-класса
Таунхаусы эконом-класса олицетворяют собой идею разумной экономии, не влияющей на итоговое качество постройки. Выгода приобретения такого жилья основана на экономии при возведении, доходящей до 10%, и экономии земли (если сравнивать с коттеджной застройкой). Между классическими европейскими и российскими таунхаусами имеется ряд отличий:
- Европейский вариант. Площадь одной секции не превышает 100-150 м2 (средние цифры), площадь участка ограничивается двумя, реже тремя сотками. Свободное пространство вокруг постройки распределено, как правило, между подъездной дорожкой и газоном с клумбой. На заднем дворе можно увидеть зону отдыха с барбекю и скромную детскую площадку.
Преимущества таунхасов
Дома, предназначенные для проживания нескольких семей и выполненные в симметричном отображении, имеют ряд неоспоримых преимуществ:
- Основным и самым важным преимуществом является невысокая стоимость жилья. Экономия связана в первую очередь с тем, что стоимость земельного участка, на котором располагается постройка, делится на всех собственников. Так же, как и расходы, связанные с проведением и монтажом всех необходимых коммуникаций.
- Наличие собственного участка земли. Как правило, размер такого участка составляет не более 100 м2. Но даже такой небольшой участок земли позволяет собственнику иметь свой личный дворик с клумбами или небольшими грядками.
- Стоимость проектирования таунхауса меньше стоимости проекта двух отдельных построек аналогичной площади.
Способы проработки 4-го дома
Во время анализа на совместимость необходимо проверить, попадают ли небесные тела из натальной карты одного партнера в четвертый дом гороскопа другого. Это играет существенную роль с точки зрения комфортного сосуществования людей в браке. Допустим, если Солнце, Венера и Юпитер мужа активизируют 4-й дом жены, ей будет легче создать дома уютную атмосферу. Она старается формировать и поддерживать позитивные, наполненные гармонией отношения в семье.
При наличии положительного аспекта сильная Луна, попадая в 4-й дом натальной карты, подталкивает человека к созданию доверительных отношений с супругом. Она дарит чуткость, душевность, желание проявлять заботу. Членов семьи не пугают глубокие чувства, сильная эмоциональная связь. При выборе дальнейшего пути они прибегают к помощи интуиции.
Что такое таунхаус в недвижимости, с юридической точки зрения, оформление прав собственности
Следует учитывать тот факт, что в действующем отечественном законодательстве нет ссылок на таунхаусы и другие специфические названия. Вместо них, применяют понятие «жилого дома блокированной застройки». Такой объект недвижимости состоит не более чем из десяти отдельных секций. Высота ограничена тремя этажами. Обязательно наличие отдельных выходов.
Чтобы не ошибиться, до покупки проверяйте актуальный юридический статус земельного участка. Дуплексы и другие виды зданий данного типа должны возводиться исключительно на территории населённых пунктов. Построенный объект регистрируется в кадастре, как квартира. Работы выполняются на основании правильно оформленного разрешения по стандартам долевого строительства.
Так, например, достаточно расплывчатая фраза «участок для индивидуального строительства» может иметь десятки законных трактовок. Это может быть и одноэтажное строение, и коттедж
Главное – обращать внимание на нормы генерального плана населённого пункта. И проверить, действительно ли данный участок имеет этот статус и, к примеру, не считается охранной зоной или территорией федерального значения. Дополнительное требование – отдельные инженерные сети для каждой секции, обособленные чердаки/подвалы
Дополнительное требование – отдельные инженерные сети для каждой секции, обособленные чердаки/подвалы.
Особо внимательно следует изучить строительство на землях, предназначенных для дачных построек. Здесь не разрешено возводить объекты недвижимости категории постоянного проживания. Зарегистрировать право собственности можно в рамках специальной «амнистии», которая имеет ограниченные временные рамки. Для прописки придётся получить положительное решение в судебных инстанциях. Местные органы власти не обязаны создавать в таких местах качественную инфраструктуру: дороги, медицинские и учебные учреждения.
Известно, что люди, которые предпочитают обустройство такого типа жилья, ценят комфорт, рациональное размещение комнат и возможность сэкономить большую сумму средств на строительстве.
Стоимость работ на строительство экономтаунхауса варьируется в пределах от 85 000 руб. до 150 000 руб.
Важно, что профессиональные застройщики обязательно делают предварительный расчет сметы, на основании которой и утверждают окончательную стоимость будущего сооружения. Это обговаривают с заказчиком, и в случае согласия начинают строительные работы. Сперва устанавливают фундамент и изготавливают необходимый комплект для строительства. Помните, что строительство таунхаусов должно происходить из одинаковых стройматериалов для каждой половины здания. Что касается кровельных материалов, то они могут быть разными.
В основном проекты таунхаусов на 2 семьи предполагают использование профилированного бруса из хвойных пород дерева 150х100 мм, при этом составляет 100 мм, независимо от того, материал сухой или же влажный.
Стены такого дома можно соорудить из профилированного бруса, толщина которого будет 150 мм. Это немного отразится на стоимости строительства будущего жилья.
Благодаря качественной и специальной обработке использовать дополнительную обработку для материала не нужно. Ведь в итоге на предприятии получается строганная поверхность и образование качественного профиля. Благодаря использованию таких стройматериалов недорогие таунхаусы пользуются массовым спросом.
Между профилированным брусом укладывают теплоизоляционные материалы, чаще всего это джут (специальный
Сборка брусов происходит на специальные металлические нагели (гвозди) в половину ширины дерева. Также возможно использование деревянных нагелей и рубка, который часто называют теплым полом.
Многие застройщики также используют в качестве основного материала клееный брус.
Второй этаж до середины изготавливают из бруса, после обшивают вагонкой по стропилам с применением утеплителя и
Разнообразие проектов таунхаусов эконом-класса
Застройщики предлагают проекты, адаптированные к условиям региона строительства, участки с подрядом и готовую недвижимость. Популярность таунхаусов объясняется не только разнообразием проектов, но и возможностью внутренней перепланировки, практически не ограниченной СНиПами. В отличие от квартир, таунхусы располагают большей площадью и более высокими потолками. Это, вместе с гибким планированием, делает возможным осуществление любого дизайнерского замысла. Чаще всего заказчики обращают внимание на проекты, включающие следующие особенности:
- Проекты таунхаусов с гаражом.
- Проекты таунхаусов на 2 семьи. Востребованный экономный вариант для семей, связанных родственными или дружескими узами. Жизнь в доме на двух хозяев достаточно обособлена, комфортна и одновременно не испорчена навязчивым общением.
Особенности планировок секций и квартир в таунхаусах
Каждая квартира (секция) в таунхаусе имеет 2 или 3 этажа и сблокирована с такими же домовладениями с обеих сторон, но имеет отдельный вход. Количество таких блоков в комплексе, обычно, не превышает 10.
Несмотря на наличие общих стен с соседями с обеих сторон, это почти не приносит неудобства в проживании, поскольку у каждого домовладельца есть свой отдельный вход. Плюс к каждой секции прилагается свой небольшой участок. Это главный плюс, отличающий жилье в Подмосковье от жилья в Москве, ведь в городе земля очень дорогая и почти повсеместно используется под нужды города (на нее нет частной собственности).
При строительстве таких домов используют исключительно новейшие и стойкие строительные материалы. К примеру, застройщики часто пользуются следующей схемой: фасад выполняется из клинкерного кирпича, стены из газоблоков, фундамент из монолитного кирпича.
Площадь таунхаусов может быть разной. Небольшие секции могут иметь размеры в 80-90 квадратных метров, в среднем площадь составляет — от 120 до 250 кв.м.
Таунхаус решительно не подходит тем, кто пользуется только общественным транспортом и каждый день вынужден ездить на работу в петербургский офис, тратя по полтора-два часа на дорогу в один конец. Но для многих социальных групп сегодняшних новоселов таунхаус – это действительно удобное жилье.
Компактная секция может быть домом-мастерской для творческого человека, или квартирой для семейной пары пенсионного возраста. Секции площадью 38-40 кв. м на вторичном рынке нередко предлагают по ценам ниже 1,5 млн руб.
Просторная квартира с двумя выходами – отличный вариант для ограниченной в средствах семьи с разновозрастными детьми. Секции в 90 кв. м. предлагают по ценам городских однушек – от 3 до 3,5 млн руб.
Основные покупатели – приезжие из регионов, рассчитывающие на трудоустройство в области, пенсионеры, работники областных предприятий. Петербуржцы к таунхаусам также присматриваются, но, в основном, видят их в качестве дач или жилья для родителей-пенсионеров. Однако для дачного хозяйства – земли маловато, и эксплуатационные расходы выше, чем в садоводствах.
Дом на 3 хозяина с разными входами
В 2021 г. приобрёли с семьёй в кредит коттедж в черте города с земельным участком в собственности, в правоустанавливающих документах в выписке с Росреестра на ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК указано: кадастровый номер..; категория земель — земли населённых пунктов; виды разрешённого использования — для индивидуального строительства; особые отметки: общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, право (ограничения права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на объект недвижимости с видом (ами) разрешённого использования: для индивидуального строительства. На ЗДАНИЕ (вид объекта недвижимости) также имеется выписка с Росреестра: кадастровый номер..; назначение — жилое; наименование — ЗДАНИЕ — индивидуальный жилой дом, включающий мансарду и гараж; количество этажей, в том числе подземных этажей — 3, в том числе подземных — подвал — цокольный этаж.
В этом году в конце осени на земельном участке построил птичник с соблюдением всех границ от соседей и проезда по СНИП. Данная хоз. постройка на данном этапе установлена на передвижном фундаменте, электрический кабель с ближайшей опоры пока не заведён (хочу завести).
Птичник — хоз. постройка не понравился соседям, — двум юристам, муж и жена — оба юристы, на меня подали жалобы во все инстанции города. Меня уже вызывали на беседы в отделы Землепользования и Архитектуры. В очереди стоят Госпожнадзор и Санэпидемстанция. Жалобы следующего плана:1) петухи ей мешают спать; 2) загрязняю воздух; 3) появление мышей в доме. Разумеется это всё придирки, с целью обратить службы города и выписать мне предписания, чтобы на основании этого обратиться в суд. К примеру птичник от дома расположен на расстоянии 17 м, с учётом того, что спальные места соседей на другой стороне дома, чем отравляю воздух — осталось загадкой, а мыши, они всегда были до моего заезда, да и рядом вокруг микрорайона ведутся две масштабные стройки.
Этот коттедж имеет две квартиры с разными входами на на разные земельные участки, но также имеет общую смежную глухую стену. Коммуникации разные, чердака общего нет, мест общего пользования нет, фундамент — ж/б сваи.
В процессе разбирательства с отделами по Землепользованию, и с отделом Архитектуры я выяснил, что по городу установлено зонирование территории и хоз. постройку я не имел права возводить в связи с несоответствием жилой зоны. По градостроительному регламенту города Губкинский по правилам земельной застройки данная жилая зона в настоящий момент относится к жилой зоне Ж-2 — ЗОНА ЗАСТРОЙКИ МАЛОЭТАЖНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ, и данный дом по их информации является малоэтажным многоквартирным домом. Данная информация не соответствует действительности, то есть, в результате беседы с отделами по Землепользованию и Архитектуры, в отделах пришли к выводу, что данный дом на два хозяина относится не к Зоне Ж-2, а к зоне Ж-1 — это зона застройки индивидуально жилыми домами, и по виду разрешённого земельного участка относится к БЛОКИРОВАННОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКЕ. Но в ПЗЗ г.Губкинский в графе «виды разрешённого использования» отпечатано следующее: Блокированная жилая застройка (2.3) — это жилой дом, не предназначенный для раздела на квартиры, имеющий одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Я не знаю, верно ли рассмотрен данный тип дома?!
Дом на несколько семей как называется
Проект таунхауса предполагает строительство общих стен, благодаря которым и соединяются несколько частных зданий.
Внимание Каждый из участков имеет собственный вход, земельный участок, гараж и так далее.
Готовый проект таунхауса на три семьи с оригинальным экстерьером То есть, по сути, хозяева живут в собственном загородном дачном доме, с той лишь разницей, что прямо под боком находятся соседи.
Подобным образом сейчас повсюду застраивается множество поселков в пригородах крупных мегаполисов. Вопрос простой и многие без труда скажут как назывались такие квартиры.
Если у вас все-таки возникли сложности с ответом на вопрос, то читайте правильный ответ далее. Конечно, сейчас почти не встретишь, что семьи живут в таких квартирах.
Размеры дуплекс-домов
Исходя из того, что дуплексы рассматриваются в первую очередь как экономное загородное жилье, размеры каждой половины не превышают 100-150 м². Но теоретически ограничений для их площади нет. Дуплексы могут быть одноэтажными или двухэтажными, мансардными и даже иметь три этажа. Но рациональными все же являются двухэтажные дома или с жилой мансардой указанной площади. Одноэтажные проекты требуют достаточно большой площади застройки, а это означает, что смежная стена получится очень длинной. Но поскольку она не имеет окон, то в одноэтажных дуплексах очень проблематично создать хорошую планировку.
Двухэтажные дома и проекты с мансардой обычно имеют площадь застройки в пределах 120-250 м². Размеры дома могут быть 10×12, 12×12, 10×15 или 12×15 м.
Планировка таунхауса на четыре хозяина
Такие дома на четыре семьи отличаются большой площадью остекления, а также малым количеством внутридомовых перегородок. Таунхаусы на четыре семьи очень часто возводят в поселках с хорошо продуманной инфраструктурой, где без труда можно найти образовательные учреждения, продуктовые и прочие магазины, а также собственные инженерные коммуникации.
В таком месте можно обосноваться для постоянного проживания и ездить в город лишь на работу или по делам. Преимущества перед обычными частными коттеджами очевидны, и в современном мире такие варианты все чаще привлекают покупателей.
Дома на двух хозяев часто строили в сельской местности в советское время. Сейчас этот формат снова популярен. Правда, названия у домов новомодные – дуплексы, флэтхаусы, но суть остается прежней – под одной крышей проживают две семьи.
Сегодня дом на две семьи – это нечто среднее между таунхаусом и коттеджем. Только если таунхаусы по классификации жилья относятся к городскому сегменту – это многоуровневые квартиры в сблокированных линейных зданиях, то дуплекс – в чистом виде представитель загородного жилья, то есть частный дом. Поэтому построить его можно и на земле, предназначенной для ИЖС. Дуплекс состоит из двух обособленных квартир, в каждой – свой отдельный вход. Соседей объединяет общая стена и участок при доме.
Разнообразие проектов таунхаусов эконом-класса
Застройщики предлагают проекты, адаптированные к условиям региона строительства, участки с подрядом и готовую недвижимость. Популярность таунхаусов объясняется не только разнообразием проектов, но и возможностью внутренней перепланировки, практически не ограниченной СНиПами. В отличие от квартир, таунхусы располагают большей площадью и более высокими потолками. Это, вместе с гибким планированием, делает возможным осуществление любого дизайнерского замысла
Чаще всего заказчики обращают внимание на проекты, включающие следующие особенности:
- Проекты таунхаусов с гаражом.
- Проекты таунхаусов на 2 семьи. Востребованный экономный вариант для семей, связанных родственными или дружескими узами. Жизнь в доме на двух хозяев достаточно обособлена, комфортна и одновременно не испорчена навязчивым общением.
Проекты домов на три семьи
Дом на три семьи – редкость. Но теоретически можно представить состав заказчиков, которые решили поселиться рядом, буквально в одном большом доме. Возможно, близким родственникам захотелось иметь жилплощадь под общей крышей. Или добрые друзья не могут жить далеко друг от друга.
Разберемся в особенностях жилой архитектуры, рассчитанной на проживание трех семей. Конструкционные варианты домов:
- здания блочного типа из трех идентичных частей расположенных в один ряд с общей крышей, инженерными системами и отдельными выходами с главной фасадной стороны;
- массивные частные дома неправильной, несимметричной конфигурации с выходами из квартир в разные стороны;
- двухэтажные и трехэтажные дома с квартирами в несколько уровней, по количеству этажей;
- дома с идентичными боковыми блоками и отличающимся по конструкции средним домом с выходом в тыльную сторону;
- с одним входом в дом и ответвлениями общего коридора на три квартиры.
Иногда дома на три семьи называют триплексами. Компания DOMRIY при Вашем желании воплотит в жизнь такую постройку. Технически подобные проекты разрабатываются и реализуются не сложнее, чем любые другие объекты меньшего или большего масштаба. Применяется как , так и .