Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Срочный выкуп квартир Нижний Новгород». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Обычно собственники прибегают к быстрому выкупу в силу определенных жизненных обстоятельств — например, им нужно рассчитаться с долгами, получить крупную сумму для решения проблем со здоровьем, они собираются в ближайшем времени переехать жить в другой город или вообще за границу и т. п., поясняет директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Михаил Куликов. Также к таким услугам прибегают, когда нужно поменяться прямо сейчас, нет сил больше ждать либо нашли интересный вариант для покупки и боятся его упустить, добавляет руководитель отдела городской недвижимости «НДВ-Супермаркет Недвижимость» Елена Мищенко.
Кто пользуется срочным выкупом жилья
Главный плюс такой услуги — оперативное получение средств за продажу недвижимости, а минус — потеря части средств от продажи квартиры. Сегодня на рынке вторичного жилья Москвы, по оценке «Инкома», средний срок реализации квартиры составляет 73 дня, а некоторые лоты задерживаются в продаже и дольше. В некоторых ситуациях для ускорения процесса купли-продажи собственники соглашаются поступиться какой-то частью средств от стоимости квартиры, но доля таких сделок на рынке невелика, отмечают риелторы.
Можно ли продавать долю ребенка в квартире?
Да можно, для этого необходимо получить согласие органа опеки и попечительства. При этом ребенок взамен отчуждаемой доли должен получить равноценную в другом жилом помещении, в противном случае опека не даст разрешения на сделку. Не обязательно проводить обе сделки по продаже и наделению несовершеннолетнего собственностью через куплю продажу. Возможен вариант, при котором доля несовершеннолетнего продается, а он получает равноценную долю в дар. Задача опеки – проследить за тем, чтобы несовершеннолетний не остался без собственности, доля его не уменьшилась, а условия не ухудшились.
Сделки с участием органов опеки и попечительства всегда непростые и затянуты во времени. В среднем на рассмотрение заявления у органов опеки уходит 1-1,5 месяца. При этом опека не всегда принимает положительное решение. Если они не дают разрешения на сделку – выход только один – обращаться в суд, но это очень небыстрый процесс. В среднем рассмотрение дела занимает от 6 месяцев. Будет ли покупатель ждать столько времени – большой вопрос.
Потенциальные клиенты: жертвы обстоятельств или мнительные продавцы?
Кто становится заинтересованным в срочном выкупе своего имущества?
Чаще всего люди, попавшие в непростую жизненную ситуацию. Срочный выкуп выбирают те продавцы, чья квартира находится в ипотечном, кредитном залоге и они уже не в состоянии выплачивать за нее свой долг – недаром Интернет пестрит объявлениями о выкупе квартир с обременениями, гигантскими долгами по коммуналке и прочими «хвостами». Также сюда можно отнести людей, в жизни которых случилась серьезная беда, и необходимы крупные средства на поддержание собственного здоровья или здоровья родственников. Да и в принципе, любая проблема, требующая финансирования, может быть решена с помощью срочного выкупа жилья, так как другого такого оперативного источника средств у подавляющего большинства населения просто нет.
Целевая аудитория сервиса достаточно велика. Круг потенциально заинтересованных клиентов весьма обширен. В зоне риска не только слабозащищённые слои населения (пенсионеры, инвалиды), но и люди, страдающие расстройством психики, подверженные психологическому воздействию и внушению.
Еще одна категория продавцов — это частные инвесторы, вложившие средства в новостройки. Люди не могут выгодно реализовать имущество и в связи с этим пользуются услугой срочного выкупа, чтобы остаться хотя бы на нулевом уровне рентабельности.
И, если все вышеперечисленные действительно выступают заложниками обстоятельств и идут на риск и потери не от хорошей жизни, есть еще одна категория, у которых «горе от ума».
Мнительные, беспокойные, изучившие вдоль и поперек мнения экспертов за последние десять лет – такой собирательный образ собственников мне хорошо знаком. У них есть общая черта – из всей изученной информации они выуживают самую плохую и составляют собственный прогноз, почему квартира их будет продаваться бесконечно долго и что лучше скинуть ее прямо сейчас и получить хоть какие-то деньги. Зачастую они не в состоянии трезво оценить ликвидность жилья, ситуацию на рынке. Кроме того, такие люди подвержены психологическому влиянию, чем нередко и пользуются агенты, технично обрабатывающие подобных продавцов.
Для полноты картины добавлю, что есть и адекватные продавцы, у которых все хорошо — это люди, которые решили сменить условия проживания в лучшую сторону. Причины — переезд в другой регион, страну или просто приглядели интересный вариант нового жилья и не желают ждать, пока их текущее жилье продастся в обычном режиме.
Финансовые потери – сколько денег реально получишь на руки
Открытые источники, представляющие интересы самых агентств, называют нижнюю планку – 10%. Т.е., если у вас срочно выкупают квартиру стоимостью 10 млн, вы получите 9. Реально ли эта сумма?
Одно могу сказать – на моей практике (а я работаю на рынке недвижимости 17 лет) еще ни у одного человека не выкупили квартиру с таким маленьким дисконтом. Планка в 20% звучит уже более правдоподобно, а если совсем приблизиться к реальности – потеря составит до 30%, в среднем 25% от рыночной стоимости. Имейте в виду, что к номинальному дисконту вам необходимо добавить и все операционные и технические расходы, которые оплачивает продавец.
Не стоит верить сказкам — чудес на рынке недвижимости не бывает! Ни одна финансовая структура, ни один сервис по срочному выкупу жилья под 2-3% не работает!
Так что, решив все-таки прибегнуть к экспресс-выкупу, надейтесь на лучшее, но готовьтесь к худшему – оцените квартиру по рынку и отнимите минимум четверть – так вы точно поймете, сколько денег получите, а сколько потеряете.
Что влияет на стоимость срочной продажи
При выкупе второй или последующих долей в квартире стоимость определяется следующими условиями:
- процентной составляющей принадлежащей продавцу части жилплощади;
- отказом остальных совладельцев от приоритета в покупке долей;
- сроками оформления документации;
- площадью и планировкой жилья, количеством комнат;
- расположением дома, годом строительства, текущим состоянием недвижимости и пр.;
- наличием судебного постановления об урегулировании жилищных разногласий, порядке использования жилья;
- присутствием несовершеннолетних собственников, прописанных детей;
- возможностью беспрепятственного доступа на объект;
- общего числа лиц, прописанных в жилплощади, собственников.
Также играет роль состав предыдущих событий по смене владельцев данного объекта, присутствие задолженностей по коммунальным услугам, прочие условия.
Выкуп доли в квартире по согласованию сторон происходит в несколько этапов:
- Продавец доли направляет другим собственникам имущества письменное уведомление о намерении осуществить продажу доли и предлагает им преимущественное право выкупа. Для этого оформляются заказные письма описью вложения и уведомлением.
- Если в течение 30 дней ответа от других собственников не последовало или они ответили нотариально заверенным отказом, продавец доли имеет право реализовать ее постороннему лицу. Готовятся документы.
- Пакет документов передается нотариусу для удостоверения.
- Оформляется сделка.
- Пакет документов передается для регистрации в Росреестр.
Юридические аспекты долевого выкупа
Когда один из владельцев долей планирует продажу своего имущества, он должен уведомить остальных и предложить им свою часть квартиры за материальное вознаграждение. Причем осуществляется это не в устном порядке, а документально. Из текста уведомления совладельцы могут почерпнуть сведения о цене доли и узнать подробности о предстоящей сделке. У собственников, получивших предложение о выкупе, есть ровно месяц на то, чтобы принять его, либо отклонить.
Уведомляя сособственников, очень важно следовать установленному порядку. Присутствие «серых» схем в сегменте срочного выкупа долей квартир достаточно ощутимо. Учитывая трудности, с которыми может столкнуться собственник, лучше довериться опытному и надежному посреднику. Он подготовит и проверит все необходимые документы, при необходимости исключит сотрудничество с третьими лицами, которые могут быть материально заинтересованы в сделке, в том числе, нотариусами, сопровождающими операции купли-продажи.
На практике нередко возникают ситуации, когда получение уведомления искусственно затягивается. Иногда из-за сложностей процедуры уведомления применяют схему дарения, то есть безвозмездной передачи права собственности, но такое решение не защищает от недобросовестных действий второй стороны.
Если часть жилья находится в собственности у ребенка, до заключения сделки по срочному выкупу доли в квартире потенциальный владелец должен убедиться в согласии органов опеки, которые в дальнейшем могут ее оспорить, сославшись на ущемление прав несовершеннолетнего.
Не забудьте предложить
Юристы поясняют: чтобы разобраться в ситуации, предстоит выяснить, все ли требования к продаже доли были соблюдены. По закону общедолевую собственность можно распродавать по частям – собственникам необязательно продавать недвижимость целиком. Допускается реализация половины квартиры или какой-то другой её части. Вот только делать это следует в соответствии с буквой закона.
«Хотите продать долю на рынке – пожалуйста. Но сначала вы должны предложить её своим сособственникам, так как они имеют преимущественное право покупки перед другими покупателями, – консультирует адвокат Тамерлан Барзиев на портале ЦИАН. – При продаже доли её владелец обязан уведомить сособственников о том, что предстоит продажа. Также он должен предложить им приобрести свою долю по определённой цене. Лучше всего, если это предложение будет сделано в письменной форме и доставлено заказным письмом с уведомлением о вручении. Прошёл месяц, а от сособственников не последовало реакции? Значит, можно считать, что они отказались от своего преимущественного права покупки, и выставлять долю на продажу, предлагать её любым другим покупателям».
Однако продать её можно будет не ниже той цены, по которой вы предлагали приобрести совладельцам недвижимости.
Если преимущественное право покупки было нарушено, то участники общей долевой собственности могут обратиться в суд в течение трёх месяцев с момента совершения сделки.
Для осуществления сделки потребуется подготовить следующий пакет документов:
- документы, подтверждающие права собственности на объект недвижимости: договоры купли продажи, дарения или обмена, свидетельства о праве на наследство;
- бумаги, свидетельствующие о государственной регистрации права собственности (выписка из ЕГРП, свидетельство о регистрации права собственности) и отсутствии обременений, препятствующих совершению сделки;
- документы, подготовленные Бюро Технической Инвентаризации, содержащие описание и характеристику объекта: кадастровый план, поэтажный план строения. экспликацию с чертежами и указанием площади отдельных помещений;
- выписка из домовой книги, в которой указаны все зарегистрированные на момент сделки граждане.
Выкуп домов: какую недвижимость мы обязательно купим?
- Загородные дома. Дома загородного типа часто относятся к элит-классу или напротив они долго стоят без ухода, поэтому на поиск потенциального покупателя и предложения выгодной цены могут уйти годы. Не стоит медлить, пытаясь самостоятельно продать такой дом, если дело не терпит отлагательств, то мы выедем за город для осмотра и оценки дома и если все в порядке, то мы купим его.
- Недостроенные. Может быть, дом, который нужно достраивать, достался вам по наследству или вы давно начали постройку дома и забросили ее по известным только вам причинам. Если бы такой дом было легко продать, да еще быстро и выгодно, то на рынке не было такой массы предложений. Искать своего покупателя можно долго, а мы предлагаем оформить сделку уже сейчас.
- Частные дома. Если у вас есть дом в частной собственности, и вы считаете, что такое имущество должно принести прибыль, самый верный вариант – срочно продать его нашему агентству. А мы за ценой не постоим.
- Коттеджи. Стоимость коттеджей приятна для их владельцев и, имея такую недвижимость, можно выгодно реализовать ее. Только если бы несколько «но» – то покупателя нет, то цена не устраивает, то деньги понадобились очень срочно. Отправьте свою заявку о продаже вашего коттеджа на рассмотрение нашей фирме.
- Доли домов. На такой род недвижимости найти покупателя — целая эпопея, ведь покупателю придется соседствовать с другими собственниками и мало кому это придется по душе. А еще наших клиентов часто волнуют вопросы – как продать дом, если в доле ребенок или как продать долю в недостроенном доме? И даже такие сложные ситуации имеют решения – если вам нужен частичный выкуп, обращайтесь в «Выкуп-52».
- С участком. Многие покупатели, покупая дом, слишком дешево оценивают участок и мало какому продавцу такой порядок дел придется по душе. Хотите, чтобы и дом, и участок были оценены по достоинству и куплены в сжатые сроки? Теперь вы знаете, к кому можно обращаться.
- Проблемные. Неудачное соседство, неудобное расположение, плохая экология и другие факторы переводят даже самые хорошие частные дома в разряд проблемных, а поиск покупателя превращается в кошмар. Избавьте себя от этого – нам вы продадите даже проблемный дом или его долю.
- В области. Обычно, под словами «в области» подразумеваются дома не в пригороде, а чаще всего в деревне. Дом может быть первоклассный, а вот из-за сложностей подъезда к нему или из-за большой удаленности от города, продать его не удается так быстро, как хотелось бы. На помощь вам придет, конечно же, наша компания.
Выкуп доли в квартире нижний новгород
Для начала необходимо оценить стоимость доли. При продаже доли важно понимать, как формируется её стоимость. Прежде всего, нужно знать, что продажа происходит не по рыночной цене. Большим заблуждением продавца доли является мнение, что стоимость доли равна соответствующей части рыночной стоимости всей квартиры, иными словами если продавцу принадлежит 1/2 доля в квартире , в которую у него даже нет доступа, то и стоить она будет половину рыночной стоимости всей квартиры с небольшой скидкой в цене. Получается абсурд – продавец желает избавиться от проблемной доли по максимальной цене, но кому такая доля будет интересна? Любой покупатель преследует одну из следующих целей – купить долю с проблемами, но дешевле, а затем бороться за проживание, либо заработать денег на последующей продаже.
Срочная продажа квартиры в Москве агентству «ДомЭль» без посредников включает несколько этапов:
- Оставьте заявку на сайте Менеджер перезвонит вам в течение 1 часа и даст подробную консультацию.
- Соберите документы Перечень необходимых документов вы узнаете от нашего менеджера.
- Согласуйте и подпишите предварительный договор Если нужен аванс в день обращения, зафиксируйте условия в предварительном договоре и возьмите часть суммы задатком в день обращения.
- Подпишите основной договор Основной документ подписывается сторонами и передается в Росреестр для госрегистрации.
- Получите деньги После занесения записи о передаче прав собственности вы получите оставшуюся сумму наличными или переводом на счет.
8.1. До обращения в суд с иском по спорам, возникающим из отношений между Пользователем и Администрацией, обязательным является предъявление претензии (письменного предложения или предложения в электронном виде о добровольном урегулировании спора).
8.2. Получатель претензии в течение 30 календарных дней со дня получения претензии, письменно или в электронном виде уведомляет заявителя претензии о результатах рассмотрения претензии.
8.3. При не достижении соглашения спор будет передан на рассмотрение Арбитражного суда г. .
8.4. К настоящей Политике конфиденциальности и отношениям между Пользователем и Администрацией применяется действующее законодательство Российской Федерации.
Какие факторы влияют на стоимость доли
Поскольку сама формула достаточно простая, остается разобраться в том, какие параметры и в какой степени влияют на итоговый показатель. Ниже в виде таблицы представлены коэффициенты, уменьшающие стоимость части квартиры.
| Параметр | Разъяснения | Примерный вес |
|---|---|---|
| Размер доли | Если оценивается меньшая часть недвижимости, она оказывается недооцененной. | — 20,0 |
| Отсутствие доступа к объекту накануне сделки | Если перед продажей собственник не способен договориться об осмотре покупаемой жилплощади, возникают подозрения в проблемах с мирным использованием жилья всеми собственниками, но для оформления прописки вариант подходящий. | — 50,0 |
| В квартире много проживающих лиц | Если в пределах одной кухни и одного санузла приходится сосуществовать с чужой семьей, посторонними людьми, что не отвечает понятию комфортной жизни. | — 50,0 |
| Оценивают часть элитной квартиры | Вероятность продажи доли в дорогой квартире минимальна, поскольку такая часть может сопоставляться с комфортной благоустроенной отдельной квартирой. | — 100,0 |
| Один из собственников подал заявление на государственную субсидию | Если один из совладельцев обратился за господдержкой для улучшения жилищных условий, договориться в дальнейшем о продаже единого объекта с целью последующей покупки отдельных квартир с доплатой. | — 30,0 |
| Есть несовершеннолетние владельцы долей | Сделки с участием несовершеннолетних всегда курируются отделом опеки и попечительства. Чтобы разменять квартиру впоследствии, придется потратить немало времени и сил, чтобы получить разрешение. Понадобится обеспечить ребенка равноценным или лучшим жильем | — 30,0 |
Помимо параметров, уменьшающих стоимость, есть ряд факторов, которые увеличат стоимость доли. Для удобства ключевые параметры, влияющие на рост цены, сведены в таблицу.