Социальная ипотека в Нижегородской области: ставки и условия

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Социальная ипотека в Нижегородской области: ставки и условия». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Кроме Нижегородской области, Минсельхоз утвердил список территорий, на которых будет реализоваться сельская ипотека. К ним отнесли населённые пункты, численностью до 30 тыс. жителей, не входящие в состав городских округов.

Общие условия программы

«Примите к сведению! Московская обл.в список не входит».

Оформить ссуду можно на покупку:

• Земельного участка с готовым жильём или под постройку.
• Квартиры в строящемся доме (если есть разрешение от банка).

Или под:

• Строительство (достройку) недвижимости, когда земля уже находится в собственности.

Если ссуда выдана для достройки объекта —срок окончания работ должен быть не позднее двух лет со дня первого платежа. Нарушение этого условия может повлечь применение штрафных санкций, а именно аннулирование льготной ставки.

А также:

• Погашение кредитных обязательств, ранее выданных на аналогичные цели, указанные выше. Условия распространяется только на договора, оформленные после 1 января 2020 г. (при наличии разрешения от банка).

«Важно! Строительство и достройку жилья нельзя осуществлять своими силами. Для выполнения этих работ должны быть привлечены юридические лица или индивидуальные предприниматели, имеющие разрешение на строительство».

Важная информация:

• Заявки на кредит принимаются на общих основаниях с проверкой дохода, места работы и кредитной истории.
• Предоставление сниженного процента не является обязанностью банка. То есть кредитная организация может отказать в получении ссуды без объяснения причин.
• Сумма, выделенная из бюджета для компенсации разницы ставок, ограничена 1 млрд руб., если средств не хватит, то субсидирование будет прекращено. Это грозит повышением процентов по уже выданным займам. Таким образом, ставка может стать более 8,5 % (базовый процент плюс ставка рефинансирования ЦБ РФ на дату изменения).

Требования к участникам программы доступного жилья для молодой семьи

Учитывая название программы, очевидно, что одним из первых критериев для участия является молодость. Гражданин должен иметь возраст до 35 лет, если хочет получить доступный дом. Второй важный критерий – брак или статус семьи. Причем важно, чтобы пара состояла в брачных отношениях. Получить возможность участвовать в программе могут только семьи, которые официально зарегистрированы, а не живут гражданским браком. Если у официальных супругов нет детей, это не становится непреодолимым препятствием. Но следует учитывать, что размер субсидии при отсутствии детей уменьшится. Также получить возможность принять участие в программе могут неполные семьи, где есть ребенок. Одинокие и бездетные молодые люди участвовать не могут.

Требование касаемо возраста также важно. Меньше 35 лет должно быть как мужу, так и жене. Проверка возраста выполняется дважды. Первый раз проверку проводят, когда супруги подают заявку на принятие участия в программе. Второй раз проверка происходит, когда формируются списки получателей субсидии. Нужно учитывать, что рассматриваемые этапы не следуют сразу друг за другом. Потому при подаче заявки следует учитывать, что на момент когда к ним дойдет очередь, супруги уже могут выйти из нужного возраста и доступный дом им не достанется.

Программа обеспечение доступным и комфортным жильем граждан рассчитана на несколько лет, потому молодые люди должны поспешить подать заявку. Очередь будет большой, потому с каждым днем промедления есть большой риск выбить из участников программы из-за возрастных ограничений.

Условия программы «Молодая семья» в 2021 году

Субсидия на жилье молодым семьям Нижнего Новгорода предоставляется только один раз. Для ее получения необходимо пройти процедуру регистрации в программе. Ее участниками могут стать супруги, а также одинокие матери и отцы до 35 лет. При этом семьи должны отвечать следующим критериям:

2021 год по сравнению с несколькими предыдущими кризисными годами, отличается пониженными процентными ставками, причем не только для льготников, но и для обычных рядовых заемщиков. Тем самым, покупка жилья стала доступнее для более широкого круга граждан. Люди, действительно, стали обращаться за кредитами чаще, и доля досрочных погашений займов немного выросла.

• возраст каждого отдельного члена семьи не превышает 35-летний порог;
• семья прошла регистрацию, после чего получила статус нуждающейся в улучшении жилья;
• семья должна иметь хотя бы одного ребенка. Однако данное условие содержится далеко не во всех социальных программах. В некоторых случаях наличие ребенка просто увеличивает размер получаемой субсидии;
• для того чтобы оплачивать ипотеку, семья должна получать стабильный доход, или же иметь свои деньги для оплаты большей части своего будущего жилья.

Регулярное пособие по уходу за третьим и последующими детьми составляет 5 817 руб. 24 коп. в месяц, до того момента, когда ребенку исполнится 1,5 года. Если отец является служащим срочной воинской службы, сумма пособия 10 528 руб. 24 коп. в месяц до наступления трехлетия ребенка.

• выплата за постановку беременной на учет в женской консультации на ранних сроках – 581 руб. 73 коп.;
• выплата по беременности и родам. Ее размер зависит от среднего заработка матери за 2 календарных года, перед выходом в декрет;
• разовое пособие за рождение ребенка – 15 512 руб. 65 коп.;
• если беременная женщина является супругой служащего вооруженных сил – 24 565 руб. 89 коп.

• государственные средства можно истратить только на покупку жилья на первичном рынке либо строительство недвижимости (самостоятельно или на паях);
• покупать квартиры на вторичном рынке с использованием субсидии нельзя;
• использовать сертификат участника программы можно только в качестве начального платежа по ипотеке, то есть, нужно сначала получить право на субсидию, а потом заключать ипотечный договор.

Существует жесткий возрастной ценз – на момент принятия решения о включении молодой семьи в перечень претендентов на выплату субсидии в планируемом году оба супруга должны быть не старше 35 лет. Их возраст на момент произведения выплаты значения не имеет.

Суть данной социальной программы состоит в том, что местные власти бюджетными средствами финансируют покупку жилья эконом-класса.

Эта категория недвижимости установлена в качестве приоритетной, потому что так гораздо проще охватить максимальное количество желающих. Да и большинству подойдет любой дом или квартира, главное, своя, пускай даже самая скромная.

Воспользоваться льготами в рамках «Молодой семьи» могут семьи проживающие в Нижнем Новгороде, соответствующие следующим условиям:

• возраст супругов до 35 лет; между партнёрами зарегистрирован официальный брак; граждане до этого не участвовали в данной программе.

Наличие несовершеннолетних, их количество не влияет на право участия в программе, но учитывается при расчёте размера предоставляемых льгот. Для подтверждения условий супруги должны предоставить внутренние паспорта вместе со свидетельством о регистрации брака.

Чтобы стать участником программы, необходимо следовать процедуре:

• написать заявление, обратившись в органы местного самоуправления;
• в срок 10 дней получить ответ об итогах рассмотрения заявки;
• при положительном ответе дождаться утверждения списков участников госпрограммы «Молодая семья»;
• когда подойдет очередь, получить свидетельство о получении льготы;
• в срок 30 дней с момента оформления, подать документы в банк, дающие право на госпомощь;
• банк открывает особый счёт, куда в течение 6 банковских дней зачисляются деньги, которые можно использовать при подписании договора купли-продажи жилой недвижимости.

• заявление супругов;
• общегражданские паспорта;
• свидетельство о заключении брака;
• свидетельство о рождении всех детей;
• справку, что семья является очередниками на улучшение жилищных условий;
• документы, доказывающие размер официального дохода;
• подтверждение постоянной/временной регистрации.

• Паспорта всех членов семьи, достигших 18 лет;
• Свидетельство о рождении ребенка;
• Свидетельство о браке (для матери-одиночки или отца-одиночки этот документ не требуется);
• Для работающих членов семьи – трудовые книжки;
• Справка о наличии банковского счета (счетов);
• Справка об уровне дохода каждого из членов семьи (2-НДФЛ выдается по месту работы), а так же документы, подтверждающие кредитную историю (если семья ранее брала кредиты), в случае если квартира будет браться в ипотеку
• Если семья не будет использовать ипотеку, то нужно предоставить выписку лицевого счета в банке, которая подтверждает наличие определенной суммы для оплаты оставшейся стоимости жилья;
• Справки о получении членами семьи соцпомощи;
• Информация о составе семьи;
• Если у семьи есть строящаяся или уже готовая жилплощадь – документы на право собственности;
• Для мужчин – военный билет;
• Если семья участвует в программе «Материнский капитал» — сертификат участника
• Данные �� месте проживания за последние 5 лет – договоры покупки недвижимости, аренды квартиры, информация о прописке членов семьи;
• Свидетельство о постановке в очередь на получение жилплощади;И, конечно же, к пакету документов необходимо приложить заявление об участии молодой семьи в программе денежной помощи от государства.

Жилищные программы для молодых семей в Нижегородской области

В Нижегородской области действует несколько инициатив, посвященных субсидированию молодых семей. Реализация первой из них началась в 2006 г. Все они базируются на главной программе — федеральной. Местные документы дополняют и расширяют федеральную инициативу. Подавать документы для участия в каждой из приведенных ниже инициатив можно отдельно.

• Федеральная подпрограмма «Обеспечение жильем молодых семей» действует в рамках государственной программы «Жилище» на 2015-2020 годы. Регулируется постановлением № 889 от 25.08.2015 г.
• Областная подпрограмма «Обеспечение жильем молодых семей в Нижегородской области» на 2015-2020 гг. действует в рамках госпрограммы «Развитие жилищного строительства и государственная поддержка граждан по обеспечению жильем на территории Нижегородской области». Регулируется постановлением № 302 от 30.04.2014 г.
• Муниципальные инициативы в разных городах и районах. Например, в Нижнем Новгороде действует подпрограмма «Оказание мер государственной поддержки отдельным категориям граждан для улучшения жилищных условий» (постановление № 4101 от 05.12.2016 г.).

Литература по недвижимости

Сегодня в продаже:

• Сделки с недвижимостью. Учебник риэлтора. Часть 2 (особенная). Основные виды сделок с недвижимостьюИздательство: Омега-Л. Год: 2017. Серия: Сделки с недвижимостью.

  Настоящая книга рассчитана на профессионалов в сфере недвижимости — агентов, маклеров, брокеров, экспертов, юристов, сотрудников служб безопасности, психологов и конфликтологов риэлтерских и девелоперских компаний, а также на владельцев и совладельцев бизнеса в области real estate — в первую очередь малого. Авторы, ведущие специалисты рынка недвижимости и строительства Московского региона,…

• Сам себе риэлтор. Как самостоятельно провести сделку с недвижимостью. Часть 1Издательство: Омега-Л. Год: 2021.

  Книга адресована тем гражданам, кто решил самостоятельно совершить сделку с недвижимостью (купить, продать квартиру, комнату или дом; выехать из коммуналки, приобрести жилплощадь в новостройке). Автор рассматривает вопросы оценки жилья, ведения рекламы, психологии работы с партнерами, личной безопасности при совершении сделки, ее…

Молодые семьи Нижегородской области и Нижнего Новгорода в рамках программы подают документы по месту жительства в соответствующий орган. В данном случае, это Отдел, занимающийся учетом и распределением жилья администрации Нижегородского района. Подробную информацию можно получить по телефону или на сайте администрации.

Проверка документов длится 10 дней, затем составляется список претендентов и передается в Минсоцполитики Нижегородской области.

После утверждения претенденту выдается сертификат, действительный в течение 7 месяцев, но не более 25 декабря данного финансового года.

Заявитель в течение 1 месяца передает сертификат в банк, участвующий в обеспечении программы.

Если выплата в текущем году не получена, то молодая семья автоматически переводится в список на получение в следующем периоде. При этом обязательно предоставляются сведения о том, что поданная ранее информация не изменилась.

Список документов для участия

Для того чтобы молодая семья смогла участвовать в госпрограмме потребуется предоставить определённый перечень бумаг:

• Составленное заявление на постановку в очередь для участия в ЖРС;
• Письменное разрешение на обработку личной информации;
• Паспорт заявителя;
• Выписка из домовой книги о жильцах, которые зарегистрированы по данному адресу;
• Документы, что подтвердят состояние жилища;
• Свидетельство о праве собственности на жилплощадь;
• Справка о расположении недвижимости в пределах Нижнего Новгорода;
• Военный билет;
• Удостоверение участника боевых действий;
• Трудовая книжка;
• Справка о доходах по форме 2-НДФЛ, содержащая данные о среднем заработка за определённый период времени.

Создание условий для обеспечения доступными услугами ЖКХ в Нижнем Новгороде

Подпрограмма предусматривает целый перечень мероприятий, направленных на достижение целей, определённых Постановлением Правительства Российской Федерации.

ФП «Создание комфортной урбанистической системы»:

• создание удобной городской инфраструктуры для людей с инвалидностью;
• повышение уровня комфорта у жителей города;
• модернизация инфраструктуры;
• борьба с загрязнением экологии;
• содействие проведению капитальных ремонтов в многоквартирных домах в Нижнем Новгороде.

ФП «Чистая вода» направлен на:

• 1. Улучшение качественных характеристик питьевой воды в системах городского водоснабжения.
• 2. Внедрение новейших технологий, повышающих качество водных ресурсов.

Десять этапов строительства

Судя по разработанной ООО «Госстрой НН» проектной документации, под строительство нового ЖК на улице Бекетова в Нижнем Новгороде рассматривается территория в 11,86 га.

На месте сегодняшних малоэтажных и частных домов должны появиться 10 высоток: четыре 17-этажки, три 10-этажки и три 9-этажки. Общая жилая площадь возводимых объектов составит 45 тысяч квадратных метров, все строения будут оборудованы подземными парковками и помещениями технического назначения.

Рядом с новыми зданиями разместятся пять наземных автостоянок и детский сад на 185 воспитанников. Претворить задуманное в жизнь планируется в десять этапов: восемь из них отведены под строительство высоток, на девятом этапе возведут наземный пятиэтажный паркинг, а в рамках последней очереди должен появиться детсад.

Как узнать о включении дома в крт?

Проект решения о КРТ публикуется в порядке, предусмотренном для обнародования правовых актов и другой официальной информации. Согласованный мастер-план о комплексном развитии территории размещается на сайте регионального Минграда. Ознакомиться с проектом реновации также можно на платформе государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности.

В течение трех дней после этого региональное правительство, орган местного самоуправления или инвестор направляет ДУКам и ТСЖ письменное уведомление. Собственникам жилых помещений предлагается организовать внеочередное собрание, чтобы обсудить включение дома в проект реновации.

Инициатор собрания должен уведомить о его проведении всех владельцев квартир не позднее чем за 10 дней. Чтобы многоквартирный дом включили в проект решения о КРТ, за это должны проголосовать не менее 2/3 собственников. По итогам обсуждений оформляется протокол решения общего собрания собственников.

Для признания жилого помещения ветхим или аварийным собственником, нанимателем или уполномоченным органом подаются следующие документы:

• заявление;
• паспорт заявителя;
• копии правоустанавливающихе документов на жилье, собственник которого не отражен в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);
• заключение комиссии об обследовании дома;
• заключение органов государственного надзора (при необходимости);
• заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения (при необходимости);
• фотографии (при необходимости);
• жалобы/заявления/письма граждан, свидетельствующие о непригодном для жизни состоянии дома;
• другие обосновывающие документы.

Как отпразднуют Новый год и Рождество в Нижнем

После того как в прессе стали появляться заметки о сокращении финансирования предпраздничной подготовки, появились разговоры, что в Нижнем Новгороде отменили Новый год. Действительно, ряд изменений администрация города уже анонсировала. Так, мэр объявил, что не стоит ждать салюта и массовых гуляний, концертов. Но несмотря на то, что большие празднования решили не проводить, в Нижнем не отменили Новый год.

Детские мероприятия остаются в полном объеме, никакие запреты не коснутся утренников, концертов в образовательных и культурных учреждениях.

Программа Нового года-2023 в Нижнем Новгороде обязательно будет включать в себя:

• традиционные праздничные ярмарки;
• размещение световых консолей;
• эффектную иллюминацию в разных частях города.

Как использовать субсидию по программе «Молодая семья»

Деньги перечисляются в банк на счет, открытый заявителем. Наличными их получить нельзя. Субсидия может быть переведена по безналичному расчету на такие нужды при условии, что жилой объект находится на территории Нижегородской области:

• Оплата покупки жилого помещения на первичном и вторичном рынках.
• Выплата подрядной организации, которая занимается постройкой частного жилого дома для заказчика.
• Первый взнос по кредиту/займу, в том числе ипотечному.
• Погашение долга и процентов по кредиту (но не пеней и штрафов).
• Последний платеж в счет уплаты паевого взноса при участии в жилищном кооперативе.

Право воспользоваться бюджетной выплатой в области и на остальной территории РФ предоставляется семьям только один раз. Это всегда делается одновременно с вложением личных накоплений или средств семьи. То есть субсидией невозможно оплатить приобретаемую квартиру на 100%. Одновременно с соцвыплатой можно использовать средства маткапитала.

Мастер-план: Правды, Чонгарская, Менделеева

Пока региональный штаб утвердил только один мастер-план КРТ — для площадки в Ленинском районе. Здесь, на участке в 1,6 га, планируется возвести семь домов высотой от 5 до 16 этажей. Общая жилая площадь объектов составит 15,9 тысячи «квадратов», в новостройках найдется место для 318 квартир. Под ними разместятся два подземных паркинга, в сумме рассчитанные на 223 автомобиля.

Работы планируется разделить на две очереди. Первая затронет участок в границах улиц Правды и Менделеева, вторая — в границах Правды и Чонгарской. Для развития этих территорий областной Минград запланировал снос девяти ветхих и аварийных зданий. Так, демонтировать планируется дома № 5, 5а, 6,7, 7а, 8, 10 по улице Правды и № 2 и 4 по Чонгарской. Аналогичная судьба постигнет близлежащие хозпостройки.

Жилые дома № 72 и 74 на Октябрьской Революции и № 5 на Мендеева сохранят. Также не планируется сносить здания медицинского колледжа и психиатрической больницы по улице Июльских дней.

Плюсы и минусы семейной ипотеки

Плюсы:

• Льготная ставка 6%, которая вдвое ниже стандартной.

• Сумма займа 6 и 12 млн руб., которая может быть увеличена до 15 и 30 млн руб.

• Сделать первый взнос можно с помощью материнского капитала.

Минусы:

• Необходим первый взнос в размере 15%.

• Нельзя купить вторичное жилье.

Развитость инфраструктуры Нижнего Новгорода

В инфраструктуре города можно определить несколько явно выраженных тенденций:

1. Улучшение общего состояния ЖКХ: регулярная уборка дворов, своевременный ремонт подъездов, стабильный вывоз мусора, окрашивание заборов вокруг домов.
2. Наличие микрорайонов с трущобами (в полном смысле этого слова), разбитых тротуаров или полное их отсутствие.
3. Недостаточное количество парковочных мест, что приводит к уничтожению газонов во дворах.
4. Отсутствие площадок для выгула домашних животных.
5. Средняя стоимость коммунальных услуг – 3 тыс. руб., но зависит это и от количества прописанных на жилплощади, и от размера квартиры, и от типа жилья.
6. Большое количество разбитых дорог, которые ремонтируют, но ощутимого результата это не дает.
7. Большое количество общественного транспорта: от трамваев до метро.
8. Длинные очереди в детские сады и школы, которые всегда переполнены, из-за чего наблюдается острый дефицит воспитателей в садах и учителей в школах.

Похожие записи:

• Как получить ИНН иностранному гражданину
• Особенности налогообложения некоммерческих организаций
• Как получить налоговый вычет за проценты по ипотеке