Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Квартиры на первом этаже: покупать нельзя бояться». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Пo мнeнию pиэлтopoв и жильцoв мнoгoквapтиpныx дoмoв, oптимaльными для пpoживaния являютcя 3-7 этaжи (пpи вapиaнтe дeвятиэтaжки). Нo вce пpaвилa oчeнь oбoбщeны, имeютcя cвoи нюaнcы в кaждoм кoнкpeтнoм cлyчae. Яpким пpимepoм cлyжит нoвый дoм oт xopoшeгo, дoбpocoвecтнoгo зacтpoйщикa. Oн yжe пoзaбoтилcя o тeплo- и звyкoизoляции, пpoдyмaл cxeмy двopa и pacпoлoжил oкнa пepвыx этaжeй пoвышe. B тaкoм вapиaнтe любoй из ypoвнeй бyдeт кoмфopтным для пpoживaния. Пыль, гpязь и пoвышeнный шyм нe бyдyт бecпoкoить жильцoв этoгo дoмa.
B дoмax c oбщeдoмoвoй oxpaннoй cиcтeмoй и нaличиeм вaxтepa (кoнcьepжa) нa вxoдe peшeтки нa oкнax бyдyт лишними. Oни тoлькo зaгopaживaют oбзop из oкнa. Гpaмoтнo cплaниpoвaннaя и ocyщecтвлeннaя cиcтeмa бeзoпacнocти пoзвoляeт пpeдyпpeдить любыe кpиминaльныe явлeния. Чacтнaя coбcтвeннocть пoд нaдeжнoй oxpaнoй.
Пoпyляpнa пoкyпкa нeдвижимocти нa oднoм ypoвнe c cвoим бизнecoм. Oчeнь yдoбнo жить пoд бoкoм oт coбcтвeннoй пapикмaxepcкoй или пpoдyктoвым мaгaзинoм. Taкoгo poдa пoкyпaтeли пpиoбpeтaют cpaзy нecкoлькo квapтиp и зoниpyют иx. Пoлyчaeтcя и жилoe пoмeщeниe, и кoммepчecкaя нeдвижимocть.
B нeкoтopыx дoмax пo coceдcтвy c oднoкoмнaтными квapтиpaми pacпoлaгaютcя кoляcoчныe. B cлyчae нeиcпoльзoвaния иx пo пpямoмy нaзнaчeнию этy плoщaдь мoжнo выкyпить и пpиcoeдинить.
Oднoзнaчнoгo oтвeтa o плюcax или минycax квapтиpы нa пepвoм этaжe нeт.
Чacтo дoвoды пoдкpeплeны лишь cлyxaми и ycтoявшимиcя в oбщecтвe cтepeoтипaми. Бoльшинcтвo из вoзникaющиx пpoблeм peшaeмы и нe тaк yж глoбaльны. Teм бoлee, ecли тaкoe жильe дocтaлocь пo нacлeдcтвy, тo иcкaть вapиaнт oбмeнa нe cтoит. Этo нecoмнeннo пoтpeбyeт дoпoлнитeльныx финaнcoвыx влoжeний. Гopaздo эффeктивнee пoтpaтить иx (или мeньшyю cyммy) нa блaгoycтpoйcтвo yжe cyщecтвyющeгo жилья.
Основные недостатки квартир на первых этажах
Если собрать основные претензии собственников к квартирам на первых этажах, то они будут представлены следующими пунктами:
1. Высокий риск ограблений и вандализма. Даже если не брать в расчет то, что в квартиру на первом этаже гораздо проще проникнуть злоумышленникам, стеклопакеты могут пострадать от банального попадания по ним мячом или другим предметом (особенно проблема актуальна для тех, у кого под окнами находится детская площадка или питейное заведение).
2. Постоянный шум. Звуки с улицы будут постоянно проникать в дом – звонкий детский смех, случайный телефонный разговор, рёв зажигания и гул от проезжающих мимо машин, сигналы клаксона, кашель, писк светофора, грохот захлопывающейся двери в парадную – всё это вы будете слышать даже в ночное время. Избежать такой проблемы получится путем установки герметичных оконных блоков, однако в летнее время придется либо смириться с постоянным шумом, либо отказаться от проветривания помещения.
3. Недостаток света. Если окна квартиры выходят в небольшой двор, солнечный свет практически в нее не проникает. Только летом и только в дневные часы, когда солнце расположено высоко, лучи могут попасть внутрь помещения. И то, при условии, что перед окнами не высажены деревья и кустарники.
4. Низкие экологические показатели. Однозначно, с экологической точки зрения проживание на первом этаже менее безопасно, чем, допустим, на десятом – через открытые окна прилетает пыль. Если же под окнами дорога, жителям таких помещений приходится дышать вредными автомобильными выбросами. Проблема неактуальна лишь в одном случае – если окна выходят в зеленый двор или обращены к парку.
5. Нужно ставить решетки. Если первый этаж низкий, на окна придется поставить решетки. К ним можно привыкнуть, но они будут формировать соответствующий настрой, а потому не подходят людям с высокой психологической чувствительностью, для которых важна эстетическая составляющая бытия. Кроме решёток есть еще один вариант – роллеты, с их помощью можно полностью блокировать доступ к окну, к примеру, в ночное время, или уходя из дома, а в дневное время открывать обзор.
6. Сырость и запах из подавала. Такая проблема не коснется жителей первых этажей новых домов, однако в старом фонде она весьма актуальна. В некоторых квартирах даже после дорогостоящего ремонта на стенах начинает появляться плесень.
7. Комары и мухи. В летнюю пору на нижних этажах жители справляются с еще одной напастью – комарами и мухами. Хорошо, когда помогают москитные сетки на окнах – иногда мошкара прилетает через вентиляционное отверстие.
8. Взгляды прохожих. Наверняка, гуляя по улицам города, вы не раз ловили себя на том, что невольно заглядывали в окна на первых этажах. Большинство людей делает это без злого умысла, но, будучи словно «на витрине», расслабиться и почувствовать уединении очень трудно.
9. Отсутствие нормального обзора. Хорошо, когда окна выходят на набережную или сквер, но, если первый этаж низкий и обращен во двор, о приятном виде можно забыть. Если повезет, то он будет на куст сирени, а если нет – то в соседские окна через двор-колодец, на бампер припаркованного автомобиля, а то и вовсе – на мусорный бак.
Если вы предпочитаете находиться в максимальной изоляции от шума и других людей и не испытываете трудностей в подъеме по лестнице, вам подойдет последний этаж дома.
Главным преимуществом верхних этажей является красивая панорама города за окном. Комнаты квартиры будут лучше освещены, отчего будут казаться более просторными и уютными.
К недостаткам последнего этажа относятся:
- Вероятность затопления квартиры в случае протечки крыши.
- Медики отмечают, что жители верхних этажей чаще страдают от головных болей, бессонницы и повышенного давления.
- Сложность эвакуации при чрезвычайных ситуациях.
- Трудоемкость транспортировки мебели.
Застройщики часто поднимают стоимость квартир на последних этажах из-за панорамного вида из окна.
Итак, во многом отношение потенциальных покупателей к квартирам на первых этажах претерпело изменения. Исчез целый ряд причин, по которым такие квартиры объективно являлись чуть ли не «жильем второго сорта», соответственно, поведенческие стереотипы покупателей также изменились.
Выбор квартир первых этажей стал значительно шире – можно найти весьма приличный вариант за умеренные деньги или, наоборот, за рыночную сумму купить жилье с посредственными характеристиками.
Добавилась и коммерческая составляющая – возможность изменения статуса и технических параметров жилья под коммерческие нужды в целях получения выгоды. Если ранее покупатели руководствовались шаблонными правилами, которые, впрочем, были более чем обоснованными, то сейчас каждый объект они оценивают индивидуально, рассматривая каждый параметр.
Преимущества квартир на первом этаже
Самое главное преимущество квартиры на первом этаже – ее цена, которая может быть на 10-15% ниже аналогичной на этажах повыше, иногда разница доходит и до 20%.
Если у вас клаустрофобия и лифт нагоняет ужас, на первом этаже проблема вас не затронет. Поломка лифта — также не ваши хлопоты. Этот плюс также оценят молодые родители или те, кто планирует завести детей – подъем колясок не составит сложностей. Такой вариант также оценят пожилые люди и велосипедисты.
Еще одно преимущество — в отсутствии соседей снизу. Вы никого не затопите, не помешаете громким топотом, перестановкой мебели, прыгающими детьми или веселыми гостями.
Хороший напор воды и теплоснабжение. Как правило, напор и температура воды уменьшается от первого к последнему этажу. Поэтому жители первых не сталкиваются с этими проблемами.
При аварийных ситуациях вы с легкостью сможете покинуть квартиру через окно, без страха застрять на лестнице в толпе соседей. Также в окно на первом этаже можно передавать негабаритную мебель, коробки и пр.
Если вы давно планировали открыть свой бизнес, квартиру можно перевести в нежилой фонд и сделать из нее офис, магазин, кафе или салон.
Почему на первом этаже жить хорошо
После тех аргументов, которые я привёл ранее и которые гипотетически могут сопровождать вас при покупке квартиры на первом этаже, мне уже неудобно рассказывать вам о преимуществах первого этажа, но попробую!
Первый этаж предполагает возможность превратить обычную квартиру в прибыльный продуктовый магазин, парикмахерскую или другой бизнес-объект. Это уже выгодно отличает такое жилье, но подробно рассматривать этот вариант не будем, так как речь идет именно о проживании в квартире.
Одним из главных преимуществ является возможность быстро выйти на улицу, не ожидая лифта. Это не только повышает ваши шансы остаться целым и невредимым при каком-нибудь чрезвычайном происшествии, предполагающим эвакуацию жильцов, но и банально экономит несколько минут при каждом выходе на улицу и последующем возвращении домой. Представьте, сколько времени экономится за 10 лет, например.
Также обитатели нижнего этажа могут абсолютно не беспокоиться о следующих вещах:
- что им попадутся особо чуткие соседи снизу, которые постоянно будут жаловаться на шум;
- что прорвавшая труба или сломанный кран приведут к затоплению одной или нескольких квартир, расположенных ниже, а вам придется оплачивать расходы на ремонт;
- о том, что их дети будут ездить в лифте с незнакомыми людьми, или что они нечаянно выпадут из окна, увлекшись играми. В плане безопасности – это явное преимущество перед верхними этажами.
Что влияет на стоимость квартиры
Стоимость квартиры зависит от рыночной цены и города. Например, квартира на первом этаже в центре Москвы, стоит в шесть раз дороже аналогичной в Ростове-на-Дону. Но ценовой диапазон достаточно широк.
Не считая платежеспособности жителей региона и средних зарплат по городу, стоимость складывается от огромного количества факторов, таких как:
- местоположение многоэтажного дома относительно центра города;
- благоустроенность двора;
- состояние дома;
- вид из окон;
- количество комнат в квартире;
- элитность района;
- охрана жилого здания;
- озеленение;
- возраст дома;
- приближенность к остановкам, поликлиникам и др.;
- наличие парковки;
- шумность;
- другие факторы.
Желающие же купить квартиру, выбирают жилье, доступное по цене, с удобным расположением на карте города. Многие исходят от определенных пожеланий. По статистике, в России, на сегодняшний день одиноких людей, неполных семей намного больше.
- Положительных моментов при покупке квартиры, расположенной на нижнем этаже, гораздо меньше, но они есть. Все имеющиеся отрицательные нюансы влияют на цену: она гораздо ниже, чем такие же квартиры, расположенные выше первого этажа. Часто такие квартиры покупают из-за недостаточности имеющегося бюджета.
- Квартиры удобны для людей в пожилом возрасте, инвалидов, ограниченных в движении и семей с детьми. Нет необходимости пользоваться лифтом, преодолевать многочисленные ступеньки. К тому же жители первых этажей часто освобождаются от оплаты услуг за использование лифта.
- Отсутствие соседей внизу избавляет от многих проблем. Дети могут играть и бегать в своё удовольствие, не боясь потревожить покой соседей. Неполадки в водопроводной системе могут причинить вред только жильцам этой квартиры, то есть скандалы с соседями именно по этим основаниям могут быть исключены.
Верхний уровень считается от восьмого этажа и выше.
О плюсах:
- из-за красивого вида из окна;
- много естественного света;
- воздух чище.
Если хочется больше природного света, то специалисты рекомендуют выбирать квартиры с открытой планировкой и большими окнами.
В квартирах на последних этажах большим преимуществом является отсутствие соседей сверху и возможностью сделать второй мансардный уровень квартиры.
О минусах:
- Лифт. Если лифт сломался, то поднятие на верхние этажи принесет много неудобств.
- Ожидание лифта. Особенно это явно будет видно по утрам. Но в новостройках решают эту проблему, установив несколько скоростных лифтов. И это значительно облегчает жизнь верхних уровней.
- Боязнь высоты. Встречаются люди, которые могут просто бояться высоты и категорически отказываются жить на последних этажах.
- В случае пожара эвакуации проходит дольше.
Квартира на первом этаже
Если речь идет о квартире на первом этаже вторичного жилого фонда, минусами ее могут быть следующие факторы:
- Слишком низкий цоколь – любой проходящий мимо может заглянуть в окно, поэтому вас ждет жизнь с задернутыми шторами.
- Проблемы безопасности – риск ограбления такой квартиры выше, чем тех, которые расположены на средних этажах.
- Отсутствие балкона или лоджии – негде сушить белье, держать детский велосипед или просто подышать воздухом.
- Близкое соседство с подвалом – риск появления неприятных запахов, полчищ комаров из-за повышенной влажности, сырость в квартире в любое время года, холодные полы зимой.
- Шум с улицы – особенно актуально, если окна расположены возле входной двери в подъезд.
- Близость мусоропровода – вашу квартиру могут облюбовать тараканы, мыши, крысы, периодически может доноситься неприятный запах.
Согласитесь, такое количество недостатков способно заставить отказаться от приобретения подобной квартиры любого потенциального покупателя. Однако практически каждый из этих недостатков можно сделать преимуществом. Давайте рассуждать:
- Низкий цоколь – вовсе не проблема, если квартира представляет интерес с точки зрения коммерции. Такие квартиры всегда продаются дороже других, особенно если расположены в местах с хорошим пешеходным или автомобильным трафиком. Приобретение такого объекта может в будущем принести вам хорошую прибыль.
- Любые проблемы с безопасностью можно решить – например, установить на окнах надежные красивые решетки или поставить квартиру на охранную сигнализацию. Риск ограбления есть везде – и в квартире на первом этаже, и на среднем.
- Нет ни балкона, ни лоджии – все в ваших руках! Вы можете пристроить лоджию и даже сделать ее больше стандартной, обустроить удобный личный подвал для хранения консервации, если захотите заниматься согласованием необходимых документов. Или просто разбить под своими окнами палисадник и по утрам любоваться раскрывшимися цветами.
- С неприятными запахами, сыростью и холодом из подвала смогут справиться хорошие двери и качественный ремонт. Сегодня в арсенале строителей масса вариантов утепления и теплоизоляции полов и стен в квартире – сделайте это и соседство с подвалом вас беспокоить не будет.
- На первых этажах шум с улиц слышен не меньше, чем на других. Частично или полностью эту проблему могут решить качественные стеклопакеты.
- Если в подъезде расположен мусоропровод, поверьте – запахи будут слышны и на первом этаже, и на среднем, и на последнем. Сегодня для борьбы с этой проблемой есть единственное решение – отказаться от него и выносить мусор к специальным бакам.
Как видите, с явными недостатками квартир на первых этажах можно справиться. Тем более что у такого жилья есть и несомненные преимущества, а именно:
- Цена – квартиры на первых этажах, по статистике, стоят на 10-15% дешевле аналогичного жилья на средних этажах, так что налицо существенная экономия денег.
- На первом этаже удобнее жить, если у вас маленький ребенок или в семье есть пожилой человек. Вы не зависите от работы лифта и без проблем выходите на улицу по нескольку раз в день, даже если в доме вообще отсутствует лифт.
- Вы не переживаете по поводу риска затопления квартир, расположенных ниже. Многие из тех, кто приобретает квартиры для сдачи в аренду, предпочитают именно первые этажи – квартиранты, к сожалению, не всегда внимательны и дисциплинированы с кранами.
- Ваши маленькие дети могут вести себя в квартире совершенно свободно, и вы не будете постоянно выслушивать жалобы соседей снизу по поводу шума.
Если же вы приобретете квартиру на первом этаже в современном жилом комплексе, то будете освобождены от большинства вышеперечисленных проблем. Коммуникации будут новые, подвал – сухим, обычно лоджии и балконы в новостройках есть и на первых этажах, мусоропроводы не используются, а благодаря охране вашего дома и закрытой территории вы будете в безопасности на любом этаже. Кстати, все чаще в элитных новостройках не предполагается наличие квартир на первых этажах – в большинстве своем этот этаж отводится под коммерческое использование.
Цена на квартиры «под куполом»
Перед покупкой недвижимости необходимо знать насколько целесообразно решение приобретения такого жилья. Стоит сказать, что в домах, построенных после распада СССР стоимость верхних этажей ниже на 5-10%.
Конечно, в современных домах панельной постройки ситуация может колебаться – может быть, как и дороже, вровень или дешевле. Всё это индивидуально в каждом случае.
А верхние квартиры в элитных постройках будут значительно отличаться по цене в сторону повышения. Также на цену жилплощади будут влиять следующие факторы:
- Месторасположение в городе.
- Что находится в шаговой доступности.
- Инфраструктура.
- Вид из окна.
- Ухоженность многоэтажки.
- Состояние подъезда.
- Неблагополучные соседи.
- Качество дома.
Минус: не доходит горячая вода
В данном случае определяющим фактором вновь будет тип и год постройки дома. Так, в новостройках налажена кольцевая система подачи воды, поэтому проблем с горячей водой у жильцов квартир на верхних этажах новых домов точно не возникнет. Да и ждать, когда из крана наконец польется горячая вода, не придется.
А вот в пятиэтажках, которые называют хрущевками, ситуация иная: система подачи воды здесь тупиковая, поэтому она поднимается на верхние этажи домов из самого подвала. По этой причине жильцам квартир на верхнем этаже приходится ждать горячей воды, которая остывает за время подъема и доходит до них уже не горячей, а теплой. Исправить это досадное упущение советских проектировщиков можно, но для этого нужно будет полностью заменить инженерную систему дома, а выполнить такой трюк можно далеко не в любом здании. К примеру, в домах без чердаков установить новое оборудование попросту некуда, а следовательно, и закольцевать систему невозможно.
Уже не первый, но… Квартиры на втором этаже обладают практически теми же достоинствами, что и жилье соседей снизу, кроме возможности перепланировки и перевода в нежилой фонд. И как раз это является основным недостатком.
Для вас может стать неприятным сюрпризом открытие под вами магазина, офиса или салона красоты. Такое соседство способно принести дополнительный шум, запахи и непрошеных жильцов в виде насекомых.
Так как основной шум будет в дневное и вечернее время, жилье на втором этаже не стоит выбирать семьям с маленькими детьми и пожилым людям.
Для остальных покупателей это может стать интересным вариантом при условии хорошей звукоизоляции пола и окон. Ведь цена на такие квартиры, как правило, тоже ниже.
С шестого по девятый: окна в парк или окна на парк
Этажи с шестого по девятый обычно чуть выше верхушек большинства деревьев, а потому более солнечные, чем нижние.
Пейзаж за окнами как бы является расширением жизненного пространства и зрительно увеличивает помещение. Но при этом на балконе шестого этажа сохраняется эффект присутствия в зеленой зоне, в то же время как девятый уже возвышается над ней (оцените разницу: окна в парк и окна на парк).
Такие шумы, как рычание мусоровоза, приехавшего разгрузить контейнеры, до средних этажей, конечно, долетают, но уже не так раздражают: во всяком случае, нет ощущения, что дворники работают на вашем балконе, а коптящий мусоровоз вот-вот въедет в окно.
Проблема загазованности выше пятого этажа почти неактуальна: выхлопные газы от автотранспорта рассеиваются на 15-метровой высоте.
Уличная пыль поднимается до 30-метровой отметки. Но повышенная концентрация пыли в воздухе – явление непостоянное. Настоящие пылевые бури случаются, во-первых, весной, когда снег уже сошел, а дождей еще не было. Во-вторых, в ветреную погоду.