Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Жилищные споры в суде и их разрешение». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В компетенцию третейского суда входит разрешение споров по корпоративным спорам, международным спорам, экономическим (хозяйственным) договорам любых физических, юридических лиц и государственных учреждений. При этом компетенция третейского суда не ограничена спорами резидентов. Суд рассматривает и международные споры, а также споры субъектов стран СНГ и стран входящих в БРИКС. Основные компетенции третейского суда раскрываются в Положении о третейском суде.
Из-за чего чаще всего обращаются в арбитражный суд?
Арбитражные споры обусловлены: (а) убежденностью стороны спора в нарушении или ущемлении её прав; (б) невозможностью договориться с контрагентом; (в) отказом виновной стороны компенсировать нанесенный ущерб, убытки или оплатить неустойку.
В арбитражный суд обращаются:
- когда сторона договора нарушает условия выполнения обязательств, в том числе несоблюдение сроков оплаты или поставки товара (оказания услуг или выполнения работ);
- для защиты деловой репутации юридического лица;
- с целью оспорить право собственности на объекты недвижимости;
- по делам о банкротстве юридических и физических лиц;
- для взыскания долгов, компенсаций, неустоек, убытков;
- чтобы оспорить решения государственных органов.
Какие дела рассматриваются арбитражным судом?
К исключительной компетенции арбитражных судов относятся:
- дела о несостоятельности (банкротстве);
- дела по спорам, связанным с созданием юридического лица, управлением им или участием в коммерческой компании (корпоративные споры);
- дела по спорам об отказе в государственной регистрации юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и т.д.
Также учитывая характер спора и субъектный состав, в арбитражном суде разрешаются:
- Договорные споры. Возникают, если стороны нарушают взятые на себя обязательства по коммерческим договорам.
- Споры с налоговой инспекцией. Обжалование нормативных актов, доначислений налогов и взысканий административного характера, возврата переплаченных налогов. Это сложные дела, требующие квалифицированного советника.
- Административные споры. При ведении бизнеса предприниматели часто контактируют с органами власти и чиновниками. В случае, если государственный орган действует неправомерно, предприниматели вынуждены обращаться в суд.
- Жалобы на результаты торгов и аукционов. Участники конкурентных процедур просят признать их итоги недействительными из-за нарушения процедуры проведения или нарушения антимонопольного законодательства.
Жилищные споры в суде – куда идти?
Если принято решение разрешать жилищный спор в судебном порядке, то первым делом необходимо определиться в какой суд обращаться. Ведь подсудность дела играет решающую роль для принятия судом искового заявления к рассмотрению. Жилищные споры могут быть рассмотрены в таких судах:
Судах общей юрисдикции,
Арбитражных судах,
Третейских судах,
Мировых судах.
Если одним из участником спора является частное лицо, то по нормам российского законодательства, разрешение такого жилищного спора происходит в судах общей юрисдикции.
В таких судах рассматриваются жилищные споры:
о выдаче ордеров на жилье, предоставленного по договору социального найма.
между нанимателями жилья и наймодателями в домах муниципального и индивидуального жилищных фондов,
между собственниками квартир и членами их семей,
между жильцами и УК, связанные с оплатой коммунальных услуг, оказанием этих услуг, использованием совместной собственности жильцов многоквартирного дама и другими вопросами;
о выселении из жилья, если оспаривается право использования или собственности на жилье, если жилое помещение опасно для проживания, если жилье самовольно занято или построено и подлежит;
о предоставлении жилья взамен снесенного дома или на время проведения капитального ремонта;
между соседями о причинении ущерба от затопления или иной порчи имущества и о нарушении правил совместного проживания и общественного порядка;
об оспаривании завещания и другие наследные споры;
о вселении лиц в жилое помещение или о регистрации в нем;
об оспаривании договора купли-продажи или дарения жилого помещения.
Сроки исковой давности
Срок исковой давности по корпоративным спорам общий – 3 года с момента, когда лицу стало известно (должно было стать известно) о нарушении его прав. Однако в некоторых случаях могут применяться сокращенные сроки.
· для признания недействительным решения общего собрания АО и ООО устанавливаются сроки 3 и 2 месяца соответственно;
· для оспаривания сделки устанавливается срок в 1 год (если сделка ничтожная, то признать ее недействительной можно в течение 3 лет);
· для перевода на себя прав и обязанностей покупателя при нарушении права преимущественной покупки устанавливается срок в 3 месяца (речь идет об участниках непубличных обществ);
· для возмещения убытков, причиненных ненадлежащим определением стоимости выкупаемых ценных бумаг, устанавливается срок в 6 месяцев.
Порядок рассмотрения дел
Порядок рассмотрения корпоративных споров в арбитражном суде происходит по правилам искового производства. Не допускается рассмотрение корпоративных споров в порядке упрощенного производства.
После принятия иска к производству назначается дата предварительного судебного заседания. В адрес сторон, указанных в исковом заявлении, по почте направляются определения о времени заседания. При принятии иска к производству суд в определении может указать на обязанность юридического лица — корпорации уведомить всех своих участников о возбуждении производства по делу, предмете и основаниях иска.
В ходе предварительного судебного заседания судом выясняется готовность дела к рассмотрению, необходимость истребования дополнительных документов и т.п. В случае, если суд приходит к выводу о готовности дела к рассмотрению, суд назначает дату основного судебного заседания. Суд также вправе при согласии сторон перейти из предварительного в основное судебное заседание в тот же день.
Дореволюционная история вопроса
Как представляется, нелишним будет обратиться к истории вопроса о рассмотрении третейскими судами споров о правах на недвижимость. Это тем более поучительно, что в конце XIX в. юридическая общественность в России столкнулась в этой области с теми же проблемами, но так и не смогла преодолеть кризис в сфере третейского разбирательства. Увы, последствия были традиционными для российского государства — запретить третейским судам рассмотрение споров о правах на недвижимость.
Если говорить о регулировании этого вопроса, то дореволюционная история была такова. В соответствии с Уставом гражданского судопроизводства «все споры, подлежащие рассмотрению гражданских судебных мест, могут быть рассматриваемы и разрешаемы третейским судом» (ст. 1368). Среди изъятий из компетенции третейского суда значились «дела о недвижимых имуществах, когда в числе участвующих есть лица, ограниченные по закону в правах приобретения этих имуществ или в правах владения и пользования ими».
Деятельность третейских судов изначально вызывала скептицизм у значительной части русских правоведов. Это недоверие сквозило как в трудах ученых юристов, так и имело свое выражение в судебной практике. Тому был целый ряд причин, порожденных практикой деятельности самих третейских судов.
Обязательственно-правовая
Среди наиболее известных сторонников этой концепции профессор Т.Н. Нешатаева . Свое воплощение эта теория нашла в одном из постановлений Президиума ВАС РФ и в одном из ранних (неопубликованных) проектов информационного письма N 96.
Нешатаева Т.Н. Суд и арбитраж: историческая взаимосвязь и современное взаимодействие // Третейский суд. 2005. N 1 (37). С. 15.
Суть этой доктрины заключается в том, что третейские суды вправе рассматривать иски о правах на недвижимость, вытекающие из обязательственно-правовых отношений, и не имеют права рассматривать иски о вещных правах на недвижимость. Таким образом, предложен весьма четкий критерий, опираясь на который можно очертить компетенцию третейских судов при рассмотрении споров о правах на недвижимое имущество.
Однако отметим, что предлагаемый критерий является сугубо доктринальным. Мы не найдем ни малейшего намека на него в действующем законодательстве. Вместе с тем, как справедливо отметил В.А. Мусин, если бы законодатель хотел бы сказать, «что он относит к исключительной подсудности арбитражного суда только вещно-правовые споры или споры о вещных правах на недвижимое имущество, он бы, наверно, так и сказал» . Поскольку же законодатель этого не сделал, то анализируемый подход так и остается доктринальным, то есть соседствующим с другими теоретическими конструкциями.
Особенности судебных дел
Гражданское судебное производство рассматривается с учетом ФЗ, касающихся конкретного дела, конкретных действий и выполнения решений суда. Если при разрешении вопроса возникает дилемма с отсутствием правовой нормы, государственные судебные органы используют аналогичные (похожие) нормы законодательства. В наиболее сложных случаях применяются принципы правосудия в РФ.Состав суда фиксируется в ГПК России (ст. 14). К примеру, в судебных органах 1-й инстанции для рассмотрения гражданских дел привлекается только один судья. В военных структурах дело рассматривается тремя представителями суда. Если гражданское делопроизводство ведется в апелляционном органе, к рассмотрению проблемы привлекается председатель и два судьи. Аналогичный подход актуален при решении вопроса в кассационном и надзорном порядке.Если в деле участвует несколько судей, они обязаны участвовать в голосовании. При этом председатель отдает голос последним. В случае несогласия с мнением остальных участников по гражданскому спору, он оформляет письменное объяснение и прикладывает его к делу.В роли заявителя всегда выступает физическое лицо, которое заинтересовано в решении вопроса или чьи права задевает судебное разбирательство. По ГПК РФ гражданские споры могут рассматривать в судах, состоящих из пяти ступеней:
- мировой и районный — изучение дел 1-й инстанции
- областные — апелляционные органы
- решения апелляционного суда рассматриваются в Президиуме областных судебных структур
В роли 2-го кассационного органа может выступать ВС РФ.
Третейский суд: главное
Третейские суды представляют собой арбитражные учреждения (это может быть единоличный арбитр или коллегия арбитров), которые рассматривают споры гражданско-правового характера между юридическими лицами, физическими лицами, а также между юрлицами и гражданами. В России такие суды существуют уже не первый год, однако благодаря начавшейся в 2016 году реформе качество разбирательств существенно возросло. За рубежом же третейские учреждения пользуются заслуженной популярностью.
На данный момент для того, чтобы иск был принят к рассмотрению, между сторонами должно быть заключено письменное соглашение, предусматривающее передачу дела в конкретный ТС. Такое соглашение может заключаться или как третейская оговорка (в самом договоре, в разделе, касающемся порядка разрешения спорных ситуаций), или как допсоглашение к договору.
Важно! Заключение соглашения допускается на любом этапе конфликта. Принять решение о разрешении спора в ТС можно даже в том случае, если дело находится на рассмотрении в государственном суде (но решение в первой инстанции еще не принято).
В чем заключаются отличия ТС от арбитражных судов и судов общей юрисдикции? Для тех, кто обращаются в ТС, первостепенное значение имеют более высокая скорость разрешения дел и меньшее количество формальностей, по сравнению с государственными судебными органами. Также к числу отличительных особенностей третейских судов относят:
- наличие у сторон возможности самостоятельно выбирать арбитров и определяться с их количеством;
- особые условия финансирования (ТС не финансируются государством);
- закрытый порядок рассмотрения дел (сторонам гарантируется конфиденциальность).
Для того чтобы стороны могли обратиться в такой суд, обязательным условием является наличие взаимного согласия на разрешение конфликта посредством третейских разбирательств. Для обращения в государственный суд, напротив, договоренности не нужны.
Рассмотрение дела в третейском суде: несколько важных моментов
Самый первый и самый важный момент, которые необходимо учесть и соблюсти – это наличие правильно оформленного и регламентированного действующим законодательством соглашения. Речь идет о таком соглашении, на основании которого обе стороны официально согласились на передачу любого возникшего спора в третейский суд для разглашения.
Важный момент: третейское соглашение представляется как в виде соглашения между сторонами, так и в виде официальной третейской оговорки, представляющей собой автономное положение по условиям составленного договора. Это один из моментов того, чем регулируется спор в третейском суде.
Второй важный момент, о котором следует помнить – это то, что необходимо соблюсти компетенции в рамках третейского суда, или же, как иначе называется эта компенсация – арбитрабильность. Суть этой компенсации заключается в том, что далеко не все возникающие по тем или иным причинам споры могут стать предметом рассмотрения в рамках проведения третейского судебного делопроизводства.
Согласно действующему законодательству, а именно ФЗ О третейских судах на территории России (а именно согласно статье 1, части 2, для того, чтобы рассмотреть дело судопроизводства в третейском суде, подойдет любой спор, который вытекает из правовых отношений между гражданами.
С другой же сторона, подобная формулировка не дает возможность прийти к обоюдно выгодному решению о судимости некоторых видов споров вне зависимости от того, кто является участником гражданский отношений. Поэтому существует особая категория таких дел, которые не рассматриваются в рамках третейского суда. По каждому из них лучше всего обратиться за юридической консультацией.
Если вы не понимаете как работает P2P торговля и апелляция, то с вероятностью 90% вы будете обмануты первым же контрагентом мошенником, особенно на не популярных P2P-платформах. Если говорить про личный опыт, то однажды я наткнулся на продавца, который постепенно создавал десятки заявок с интервалом в 5 минут на продажу USDT по моему объявлению, объем каждой заявки ровно 500 р, а в чате мне написал: “можете переводить по 1000 р или сразу 5000 р, таких заявок будет 10”. Очевидно, что это мошенник. Если бы я перевел 5 000 р, он бы остановился на создании заявок, и в лучшем случае за отправленные 5 000 р, я бы получил USDT на сумму созданных им заявок через апелляцию. Схем мошенничества очень много. Что бы не попасть в лапы мошенников, соблюдайте все правила безопасности платформы, на которой торгуете. Не ленитесь, прочитайте, изучите, подключите дополнительные меры защиты, если такие имеются.
Этот вид судопроизводства используют во многих странах, так как оно позволяет существенно уменьшить количество дел, которые рассматриваются традиционно через государственные суды. Напомним, что до 2017 года в нашей стране работало около 1,5 тысяч третейских судов. Точной статистики нет, так как до этого периода они были саморегулируемыми, но обязательно уведомляли государство о своем существовании. Это значит, что такие организации имели право появляться, а также закрываться по личной инициативе.
В 2015 году в Российской Федерации стартовала реформа рассматриваемого вида судопроизводства, которая завершилась в 2017. Цель реформы – корректно организовать работу третейских судов, четко прописать полномочия представителей судебной власти, так как они остаются важным институтом в законодательстве России. Напомним, что решение коллегии третейского суда сложно отменить, а также пересмотреть.
Главное преимущество реформы 2015-2017 годов – введение процедуры лицензирования представительством Министерства юстиции России. После того как получение лицензии стало обязательным, численность третейских судов существенно сократилась. Сейчас в Российской Федерации функционирует меньше десяти организаций, при этом каждый год подается больше ста заявок на получение лицензии.
Какие дела рассматривает третейский суд
Третейские суды рассматривают те же дела, что и арбитражные суды и суды общей юрисдикции, но с некоторыми исключениями.
Стороны могут передать в третейский суд дела, связанные с:
- договорами (подряда, поставки, контрактации, купли-продажи, аренды, мены, перевозки и любыми другими договорами), в целом с финансовыми отношениями между компаниями;
- корпоративные споры, то есть споры о «внутренних делах» компании: о принадлежности акций, долей в уставном капитале, об ущербе, причинённом компании действиями её руководства и т.д.;
- деятельностью публично-правовых компаний;
- защитой деловой репутации.
Права третейских судов
Данный орган не относится к разряду государственных. Поэтому принудительное исполнение решения не входит в компетенцию. Выносимое постановление представляет собой документальное отображение достигнутых договоренностей сторон в вопросах размера выплат, сроков и т.д. Если в рамках рассматриваемой проблемы и вынесенного решения имеются нарушения, другая сторона имеет право передать его в арбитражный суд. Последний, в свою очередь, издаст исполнительный лист, дающий право инициировать принудительное исполнение. Но есть и поводы для отказа в этом. Такое возможно, когда:
- Отсутствует добровольное соглашение между сторонами в процессе третейского рассмотрения.
- Процедура и судейский состав не являются результатом обоюдного согласия участников спора.
- Разногласия касаются управленческой деятельности.
- Не было направлено извещение о дате проведения слушания.
Бизнес: • Банки • Богатство и благосостояние • Коррупция • (Преступность) • Маркетинг • Менеджмент • Инвестиции • Ценные бумаги: • Управление • Открытые акционерные общества • Проекты • Документы • Ценные бумаги — контроль • Ценные бумаги — оценки • Облигации • Долги • Валюта • Недвижимость • (Аренда) • Профессии • Работа • Торговля • Услуги • Финансы • Страхование • Бюджет • Финансовые услуги • Кредиты • Компании • Государственные предприятия • Экономика • Макроэкономика • Микроэкономика • Налоги • Аудит
Промышленность: • Металлургия • Нефть • Сельское хозяйство • Энергетика
Строительство • Архитектура • Интерьер • Полы и перекрытия • Процесс строительства • Строительные материалы • Теплоизоляция • Экстерьер • Организация и управление производством