Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как поставить дом и землю на кадастровый учет. Инструкция». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
С 2020 года появилось много новых ограничений в документах на земельные участки, которых нет в документе собственника. Это новые обременительные записи, которые не дают возможности нормальной регистрации. Важно эти ограничения проанализировать до заключения договора с кадастровым инженером, и, если они есть, подумать о компенсационных мероприятиях или вообще о возможности регистрационного учета объекта.
Приостановка, отказ в регистрации дома
Если Вы подали документы на регистрацию и получили отказ или приостановку в регистрации собственности, приходите к нам. Подумаем вместе, что делать. В одних случаях, может быть не прав Росреестр, в других Администрация. Тогда придется обращаться в суд. А в третьих, если дом построен с нарушениями, например, под проводами ЛЭП , жилым он точно быть не может, а построенный дом в водоохранной зоне водного объекта обязательно должен иметь дополнительные очистные сооружения… Об этом можно узнать у юристов нашей организации.
Какой дом оформлять: жилой или садовый? О налогах
Жилой дом оформлен или садовый, разницы в налогах нет, налоги будут браться как с жилых домов. Но кое-какие нюансы можно применить при оформлении и для своих налогов создать правильные предпосылки.
- Пока дом не оформлен – налога нет (ст. 400 Налогового кодекса). Но за невыполнение требований об обязательном оформлении домов и иных строений – будут штрафовать (есть исключения) или увеличат налоги на земельный участок.
- Что облагается налогом: любые строения (жилой дом, гараж, баня, иные здания, строения, сооружения, помещения.) При этом, согласно п.2 ст. 401 НК РФ, дома и жилые строения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, в целях налогообложения считаются жилыми. Поэтому, как бы ни был оформлен дом, налог будет взиматься с расчетом, что дом жилой.
- Налоговая база – это кадастровая стоимость, ежегодно индексируемая и зависящая от многих факторов (материал, год постройки и пр.). Ее стоимость после регистрации объекта можно посмотреть на публичной кадастровой карте, например, по кадастровому номеру объекта. Кстати, если она реально завышена, ее можно уменьшить. Обращайтесь к нам. Налоговая база уменьшается: если часть дома, то минус 20 кв.м., если весь дом, то минус 50 кв.м.
- Статья 406 Налогового кодекса определяет размер налога за дома, гаражи, иные строения ориентировочно 0,1% процента от стоимости имущества (если общая стоимость более 300 млн рублей, будет прогрессивный налог до 2%).
- Льготы по налогам указаны в ст. 407 НК (инвалиды, пенсионеры, ряд военнослужащих и пр.). Но льгота предоставляется только за один объект каждого вида. Если, например, на участке 2 дома, то на второй дом льготы уже не положено. Для получения льготы надо подать заявление по установленной форме в налоговый орган до 1 ноября. «При непредставлении … уведомления о выбранном объекте налогообложения налоговая льгота предоставляется в отношении одного объекта налогообложения каждого вида с максимальной исчисленной суммой налога». Кстати, можно попросить перерасчет суммы налога за 3 предыдущих налоговых периода, если льгота не была применена (ст. 408 НК п. 6).
Дачные домики владельцы могут решить сдавать сезонно в аренду, используя недвижимость в качестве гостевых помещений. В таком случае также требуется внести данные о недвижимости в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Чтобы оформить права собственности на гостевые домики, требуется:
- обратиться в Федеральную кадастровую палату Росреестра с паспортом;
- написать заявление о необходимости регистрации;
- предъявить декларацию, в которой указывается право собственности на землю, а также отмечается наличие объектов недвижимости на ней;
- подготовить технический план;
- получить разрешение на ввод в эксплуатацию зданий.
Кaк cэкoнoмить пpи oплaтe ycлyг peгиcтpaции
Чтoбы пoлyчить cкидкy пpи oплaтe гocпoшлины, для пepeвoдa cpeдcтв иcпoльзyйтe Eдиный пopтaл гocyдapcтвeнныx, мyниципaльныx и peгиoнaльныx ycлyг. Taк вы coкpaтитe cвoи pacxoды нa 30%. Ecли пepeвecти в дeнeжный эквивaлeнт, выплaтa cнизитcя c 2 000 pyблeй дo 1 400 pyблeй. Кpoмe экoнoмии дeнeг, вы cмoжeтe coкpaтить пepиoд oфopмлeния oплaты и выдaчи квитaнции — c 9 днeй дo 1 paбoчeгo дня.
Бeз гocпoшлины пepeдaютcя в coбcтвeннocть yчacтки:
✒ гocyдapcтвeннoгo и мyниципaльнoгo влaдeния;
✒ пpeднaзнaчeнныe для ceвepнoгo oлeнeвoдcтвa;
✒ нa тeppитopии peгиoнoв, кoтopыe вcтyпaют в cocтaв PФ (пpимep – Pecпyбликa Кpым);
✒ мaлoимyщим гpaждaнaм;
✒ opгaнaм гocyдapcтвeннoй влacти;
✒ пpeдcтaвитeльcтвy цeнтpaльнoгo бaнкa PФ.
Taкжe, oт yплaты гocпoшлины ocвoбoждaютcя coбcтвeнники, кoтopыe вынyждeны пpoxoдить пpoцeдypy peгиcтpaции зeмeльнoгo yчacткa из-зa измeнeний и внeceния пoпpaвoк в зaкoнoдaтeльcтвo.
Прочитав эту статью и следуя пошаговым инструкциям, вы сможете самостоятельно заняться оформлением жилых объектов и земли в собственность. В подобных процедурах нет большой необходимости обращаться к юристам. Однако, если у вас нет времени или желания ходить по разного рода гос. учреждениям, возиться с «бумагами», то можно воспользоваться услугами компаний по оформлению всего вышеописанного в собственность. Стоит учитывать, что услуги фирм не бесплатны и составляют в среднем от 30 до 40 тысяч рублей, включая межевание, оформление и регистрацию разного рода документов, как на дом, так и на участок.
Упрощенное оформление земельного участка в собственность
Для оформления дачного, садового участка существует упрощенный порядок регистрации права собственности, который еще называют «дачной амнистией».
Он заключается в том, что каждый гражданин может приватизировать дачный участок, а также оформить объекты капитального строительства как жилое помещение, что дает возможность прописаться на дачном участке. Таким образом можно оформить:
-
Земельные участки для садоводства, огородничества, подсобного и дачного хозяйств, строительства гаража или жилого дома (тогда по упрощенному порядку регистрации подлежат только те дома, строительство которых началось до 1.03.2019 г.).
-
Сами постройки на этих участках — дачные дома, бани и другое.
Основные шаги оформления дома
Хозяин частного дома обязан зарегистрировать право собственности. Без этого он вправе только пользоваться объектом недвижимости. Но распоряжаться имуществом не получится – ни один государственный орган не разрешит осуществлять сделки с данным объектом.
Но перед этим владельцу необходимо:
- Правильно оформить передачу недвижимости от одного лица к другому (купля-продажа, дарение и т. д.).
- Если речь идет о строительстве жилья, то дом предварительно придется ввести в эксплуатацию.
- Затем необходимо подготовить бумаги и отдать их для регистрации.
- Оплатить пошлину (сумма зависит от типа объекта).
- Забрать выписку, подтверждающую права.
Как зарегистрировать дом, который будет построен в будущем
В данном случае предусмотрено иное правило, которое вступило совсем недавно – с 4 августа 2018 года. Это правило кардинально отличается от вышеуказанной схемы.
- Подаем Уведомление в местную администрацию о начале строительства дома. В течение 7 дней вам должен прийти ответ на одобрение или отказ в Уведомлении. Если вы не получили ответа, тогда вступает в силу молчаливое согласие местных органов власти на строительство.
- Прикладываем к Уведомлению выписку из ЕГРН на земельный участок, а также план СПОЗУ.
- Даем подробное описание того, что вы планируете построить.
- Дом должен быть не больше 3 этажей (подземные не учитываются), и максимальная высота – не более 24 метров.
- Нельзя, чтобы дом имел разные входы или блочные типы по принципу блочных квартир или таунхаусы.
- По окончании строительства снова обращаемся в местный орган власти и подаем Уведомление об окончании строительства. В этом случае визит надзорных ведомств обязателен к вам. В течение 30 дней принимается решение о принятии дома в строй.
зафиксировали параметры и условия строительства, по которым будет проведена регистрация дома.
С упрощенным порядком регистрации такой фокус не пройдет.
Если не подавали уведомление о начале строительства, надеясь на упрощенный порядок, то могут быть сюрпризы.
Например, за время стройки чиновники внесли изменения в ПЗЗ.
Либо установили новую зону с особыми условиями использования, в которую попал участок.
В этом случае, Росреестр будет проводить правовую экспертизу документов с учетом изменившихся правил.
Это чревато отказом, поскольку не было согласования, фиксирующего для хозяина участка, параметры и условия строительства.
Безусловно, можно понадеяться на авось и проскочить.
Но пока работает «бешенный принтер», рисковать силами и средствами, вкладываемыми в стройку, весьма опрометчиво.
Второй случай.
Регистрация, как правило, предусматривает государственную пошлину. Стоимость государственных услуг различна, зависит от конкретных ситуаций. Эти услуги оплачиваются, чтобы оформить регистрацию прав собственности.
Если нужно приобрести землю под строительство нового жилья, в том числе в деревне без документов (частный дом, дача, сад) стоимость госпошлины составит порядка 350 рублей.
При необходимости же оформления земельной доли в сельскохозяйственном регионе комиссия за регистрацию будет стоить около 100 рублей.
А вот размер госпошлины для юридических лиц уже гораздо выше и составляет целых 22 тысячи рублей.
Земля в долевой собственности
Достаточно сложный процесс, требующий много времени, бумаг и терпения. В основном в таких делах участвуют люди, имеющие между собой родственные связи. Чаще всего супруги, получившие свое недвижимое имущество в браке. Большинство людей решают такие вопросы через суд. Статья 252 ГК РФ информирует о том, что каждый владелец может претендовать на разделение собственности. В ходе судебного разбирательства проводится специальная экспертиза, по итогам которой распределяются границы долей. Необходимо собрать все имеющиеся документы и направить их кадастровый комитет, приложив план межевания.
Некоторые нюансы о долевой собственности, которые необходимо знать:
- каждый из владельцев жилья вправе распоряжаться своей собственностью так, как ему заблагорассудится;
- любые действия в отношении своей земельной доли, может совершать каждый долевой владелец без согласия других собственников;
- даже если собственников несколько, но один решается на раздел имущества, его воля будет законна.
Какие нужны документы? Приводим список необходимых бумаг для совершения сделок:
- кадастровые номера;
- договор о приватизации (или покупке);
- письменное согласие участников раздела;
- чек об уплате государственной пошлины за регистрацию.
Как переоформить владельцу права на часть территории государственной или муниципальной собственности
Часть территории, владельцами которой являются муниципальные органы, могут быть переданы в собственность на основании решения об этом компетентными комиссиями органов власти или в результате приобретения с торгов.
На утверждение решения о выделении части территории могут повлиять такие факторы:
- владение зданиями, строениями, сооружениями, возведенными на них;
- наследование такой части в постоянное (бессрочное) пользование;
- использование ее пожизненно;
- предварительно согласованное расположение капитального здания;
- выделение части территории на правах, не являющихся собственностью.
Регулируется получение такого права предоставления ограниченной части муниципальной территории ст. 30 ЗК РФ. Решение подобного рода могут принимать исключительно компетентные и наделенные властью органы.
Правоудостоверяющие документы на земельный участок
Отдельной группой актов, призванных удостоверить права на землю, выступают правоудостоверяющие. В них содержится значительно больший объём информации по ЗУ, чем в правоустанавливающих. Она относится к:
- форме правоспособности. Указывается основание владения ЗУ;
- владельцу;
- кадастровым параметрам надела;
- местоположению, кадастровому номеру делянки.
Документы, удостоверяющие права на земельный надел, как правило, входят в перечень необходимых документов при оформлении имущественной сделки.
Получить правоудостоверяющий акт правообладатель сможет, подав заявление, адресованное Росреестру. В каком виде он предоставляется, зависит от способа правообладания. Это могут быть акты, относящиеся к:
- праву собственности;
- приёму-передаче;
- пожизненно наследуемому владению;
- бессрочному (постоянному) пользованию.
А также свидетельства, подтверждающие право арендовать ЗУ.
Законопроект Росреестра упростит оформление прав на дома и землю
С 2006 года «дачной амнистией» воспользовались более 14 млн заявителей, однако у граждан на руках по-прежнему имеются свидетельства на землю и другие документы старого образца, отметил статс-секретарь — замруководителя Росреестра Алексей Бутовецкий. Остается нерешенным вопрос оформления прав наследников на земельные участки, которые были предоставлены предыдущим хозяевам на праве постоянного (бессрочного) пользования. Например, если гражданину был предоставлен в постоянное пользование огород, на котором строить нельзя, то несмотря на использование земельного участка на протяжении десятков лет, он не перейдет по наследству ни его детям, ни внукам. Этот участок придется приобретать на общих основаниях у органов публичной власти. Законодательная инициатива Росреестра направлена на решение этого вопроса.
«С одной стороны, причиной того, что «старые» права до сих пор не переоформлены, является сама по себе необходимость «похода» в органы регистрации прав. С другой стороны, дальнейшее развитие земельного законодательства требует завершения земельной реформы 90-х годов. В связи этим Росреестр предлагает признать права собственности граждан на земельные участки в силу закона. Таким образом, все права граждан постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения в силу закона будут признаваться правом собственности независимо от вида их разрешенного использования», — отметил Бутовецкий.
Закон также позволит решить и проблему легализации и оформления жилья, построенного еще в советский период. «Многие граждане сегодня лишены возможности оформить право собственности на свои жилые дома, хотя пользуются ими долгие годы, большинство — еще с советских времен. Проблема — в отсутствии необходимых документов как на сами жилые дома, так и на земельные участки под ними и, соответственно, в невозможности оформить одно без другого. Эти дома могут числиться учтенными в старых документах совхозного (колхозного) учета, похозяйственного учета бывших поселковых советов, в учетных документах бывших БТИ. Однако этого сейчас недостаточно для внесудебного и простого оформления прав. Законопроект предлагает комплексное решение вопроса: в упрощенном порядке оформить права на жилые дома, построенные еще в советский период, и земельные участки под ними в собственность бесплатно», — пояснил Бутовецкий.
Воспользоваться таким упрощенным порядком можно будет, если жилой дом был построен до мая 1998 года (до вступления в силу первого Градостроительного кодекса РФ), находится в границах населенного пункта и расположен на государственной или муниципальной земле.
Граждане должны будут подать заявление в орган местного самоуправления о предоставлении участка под существующим домом и приложить любой документ, подтверждающий факт владения домом (документы о выделении земли, об уплате коммунальных услуг, о проведении государственного технического учета или технической инвентаризации. Возможны и другие документы, их перечень вправе дополнительно определить региональные власти. Регистрацию права собственности предлагается осуществлять одновременно и на земельный участок, и на сам жилой дом — по заявлению органа власти или органа местного самоуправления, предоставившего земельный участок.
Чтобы создать более комфортные условия для оформления прав граждан на садовые и жилые дома, Росреестр предлагает сделать постоянным действующий до 2026 года упрощенный порядок регистрации прав на жилые и садовые дома. Это актуально, поскольку введенный с 4 августа 2021 года уведомительный порядок строительства жилых домов предусматривает встречный ответ уполномоченного органа (уведомление о соответствии или несоответствии), что, по сути, гражданами приравнивается к получению разрешения на строительство.
Есть нововведения, которые касаются и многоквартирных домов. Так, законопроект предлагает образовывать земельные участки под многоквартирными домами не только путем подготовки проекта межевания территории, но и на основании схемы расположения на кадастровом плане территории, подготовленной с соблюдением процедуры общественных обсуждений. Это позволит ускорить процесс оформления земли под многоквартирными домами — в первую очередь, для защиты жилищных прав граждан на придомовые территории, подчеркивают в Росреестре.
«Дачной амнистией» называют упрощенный порядок оформления прав граждан на земельные участки и отдельные виды зданий и сооружений, в том числе дачные и садовые дома, гаражи и хозпостройки. При таком порядке не требуются разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию. Наибольшей популярностью «дачная амнистия» пользуется в Дагестане, Татарстане, Иркутской и Волгоградской областях, Красноярском крае. В конце прошлого года был принят закон о продлении «дачной амнистии» на пять лет — до марта 2026 года.
Для чего оформлять дом в собственность и когда это необходимо?
Если у вас есть земельный участок, и вы решили построить на нем какое-либо строение, то не спешите это делать. Вначале ознакомитесь с юридической стороной данного вопроса.
Дело в том, что очень многое зависит от категории земли, на которой вы собираетесь строиться. Если это садовый участок, то для возведения на нем объекта не требуется разрешения на строительство. Оформление дома на садовом участке в собственность тоже не обязательно, хотя желательно.
При возведении недвижимости на земельном участке, предназначенном под индивидуальное строительство, потребуется вначале получить разрешение на это в местных органах власти. Оформить построенный жилой дом в собственность — обязанность застройщика.
Юридически строения не существует, если оно не внесено в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Поэтому такой дом вы не сможете продать, обменять, подарить, оставить в наследство своим детям. Росреестр — тот государственный орган, который занимается администрированием ЕГРН. Именно туда стоит обращаться для .
Что делать, если я не согласен с записью в ЕГРН о праве на недвижимость?
Если в ЕГРН появилась запись о том, что у вашей недвижимости появился новый собственник, а вы с этим не согласны и готовы оспорить это в суде, вы можете подать в Росреестр заявление о наличии у вас возражений в отношении зарегистрированного права на недвижимость.
Такая запись в ЕГРН никак не повлияет на дальнейшую регистрацию прав на эту недвижимость, но может помочь снизить число оспариваемых впоследствии сделок.
По прошествии времени такая запись может быть Запись может быть погашена без заявления предшествующего правообладателя на основании решения государственного регистратора в случаях, если:
- предшествующий правообладатель не оспорил данное право в суде;
- в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, поступил документ, подтверждающий, что предшествующий правообладатель оспорил данное право в суде одновременно с внесением в Единый государственный реестр прав записи, указывающей на наличие заявленного в судебном порядке права требования;
- в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, поступило или представлено решение суда, которое вступило в законную силу и согласно которому данное право прекращено, установлено право иного лица на объект, либо в прекращении данного права отказано.
«>погашена.