Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Особенности совершения сделок с недвижимостью с участием несовершеннолетних». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Обычно доли в доме или квартире выделяются равными. Например, если в семье двое супругов и двое детей — тогда каждый получает по 25% квартиры, пояснила юрист. По ее словам, процедура представляет собой безвозмездную передачу доли в жилой недвижимости. В дарственной или в соглашении о передаче указывается информация об участниках сделки (Ф. И. О., паспортные данные, дата рождения), данные об объекте недвижимости, размер выделяемой доли, при участии несовершеннолетних до 14 лет указываются его законные представители.
Комментарии к ст. 26 ГК РФ
Несовершеннолетние в возрасте от 14 лет обладают ограниченной дееспособностью, предполагающей возможность совершения им сделок, но при условии обязательного письменного согласия (предварительного либо последующего) со стороны законных представителей.
Данное правило не распространяется на действия, связанные:
— с распоряжением заработком, стипендией и иными доходами, в том числе путем внесения вкладов в кредитные учреждения;
— с осуществлением субъективных авторских прав.
Кроме того, правоспособность данных лиц включает (в части сделкоспособности) права, предусмотренные статьей 28 ГК РФ для малолетних граждан, не достигших возраста 14 лет.
В случае неразумного распоряжения заработком, стипендией, иными доходами сделкоспособность несовершеннолетних в возрасте от 14 лет может быть ограничена судом в порядке, установленном статьей 281 ГПК РФ. Поскольку «неразумность» является оценочной категорией, не конкретизированной законодательно, ее наличие или отсутствие устанавливается судом в каждом конкретном случае, исходя из фактических обстоятельств дела.
Административная и уголовная ответственность несовершеннолетних
Возрастом, с которого несовершеннолетний подлежит административной ответственности, установлен 16 летний порог. В период с 14 до 16 лет по административным правонарушениям несовершеннолетнего будут отвечать законные представители. Решение о привлечении к административной ответственности принимает комиссия по делам несовершеннолетних. КДН может и освободить от административной ответственности.
Перечень санкций, возможных к применению в отношении несовершеннолетних установлен в КоАП, при этом существуют частичные возрастные ограничения по применению административного ареста (до наступления 18 лет он запрещен). Самым распространенным видом наказания можно назвать штраф. При этом, он может быть назначен на самостоятельный заработок подростка, либо при его отсутствии, на заработок родителей.
Другой комментарий к Ст. 26 Гражданского кодекса Российской Федерации
1. Дееспособность предполагает определенный уровень интеллекта, психическую зрелость гражданина, осознанную и правильную оценку совершаемых им юридически значимых действий. Дееспособность в полном объеме наступает в 18 лет. Она включает такие элементы, как сделкоспособность и деликтоспособность — способность нести гражданско-правовую ответственность за причиненный вред. Действующий ГК снизил по сравнению с ранее действовавшим гражданским законодательством возраст, с которого возникает частичная дееспособность несовершеннолетних. По достижении 14 лет они вправе самостоятельно, без согласия родителей, усыновителей, попечителя распоряжаться своими заработком, стипендией и иными доходами, в том числе от предпринимательской деятельности; осуществлять права автора охраняемых законом результатов творческой, интеллектуальной деятельности; в соответствии с законом вносить вклады в кредитные учреждения и распоряжаться ими. По достижении 16 лет несовершеннолетние вправе быть членами кооперативов. Такую возможность предоставляют, например, ст. 7 Закона о производственных кооперативах, ст. 13 Закона о сельскохозяйственной кооперации. Кооперативы создаются на основе объединения его членами имущественных паевых взносов. В качестве таковых несовершеннолетний может использовать свой заработок или иные доходы, а также средства, предоставленные законным представителем или с его согласия третьим лицом для этой цели либо для свободного распоряжения. Если у несовершеннолетнего есть на праве собственности какое-либо имущество, то внести его в качестве пая в кооператив он может только с согласия законного представителя.
2. В соответствии с Законом о приватизации жилищного фонда в РФ граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести помещения в собственность на условиях, предусмотренных законодательством. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних (ст. 2 Закона).
Пункт 2 ст. 56 СК предусматривает, что при нарушении прав и законных интересов ребенка, в том числе при невыполнении или ненадлежащем выполнении родителями (одним из них) обязанностей по воспитанию, образованию ребенка либо злоупотреблении родительскими правами, ребенок вправе самостоятельно обратиться за их защитой в органы опеки и попечительства, а по достижении возраста 14 лет — в суд.
Согласно ст. 30 Закона об исполнительном производстве несовершеннолетние в случаях, предусмотренных законом, могут самостоятельно осуществлять права и обязанности по исполнительным документам, выданным на основании судебных актов и актов других органов по делам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, административных правоотношений и из сделок, связанных с распоряжением полученным заработком (доходом).
3. Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе самостоятельно совершать мелкие бытовые сделки, а также сделки, направленные на безвозмездное получение выгоды, не требующие нотариального удостоверения либо государственной регистрации, и сделки по распоряжению средствами, предоставленными законным представителем или с его согласия третьим лицом для определенной цели или для свободного распоряжения.
Остальные сделки несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет совершают с письменного согласия своих законных представителей — родителей, усыновителей или попечителя. Сделка, совершенная таким несовершеннолетним, действительна также при последующем письменном одобрении указанными лицами.
С согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, по их заявлению передаются в собственность этим лицам (ст. 2 Закона приватизации жилищного фонда в РФ). Оформление договора передачи в собственность жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, проводится за счет средств местных бюджетов.
4. Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет деликтоспособны. Они несут ответственность по сделкам, которые вправе совершать самостоятельно или с письменного согласия законных представителей.
Эти лица отвечают также за причиненный ими вред на общих основаниях (ст. ст. 1064, 1074 ГК РФ). В случае, когда у несовершеннолетнего нет доходов или иного имущества, достаточных для возмещения вреда, вред должен быть возмещен полностью или в недостающей части его родителями (усыновителями или попечителем), если они не докажут, что вред возник не по их вине. Обязанность указанных лиц прекращается по достижении причинившим вред совершеннолетия либо в случаях, когда у несовершеннолетнего до достижения 18 лет появились доходы или иное имущество, достаточные для возмещения вреда, либо когда он до совершеннолетия приобрел дееспособность.
5. Пункт 4 комментируемой статьи, во-первых, предусматривает судебный порядок ограничения или лишения несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет права самостоятельно распоряжаться своим заработком, стипендией или иными доходами — ранее этот вопрос решался органами опеки и попечительства. Во-вторых, установлен четкий круг лиц, по ходатайству которых возможно возбуждение судебного производства по делу об ограничении или лишении несовершеннолетнего указанного права. К ним относятся родители (усыновители или попечитель), а также органы опеки и попечительства. Заявление должно подаваться по месту жительства данного гражданина (п. 4 ст. 281 ГПК) и рассматриваться в порядке особого производства.
Основаниями ограничения или лишения несовершеннолетних права самостоятельно распоряжаться своими заработком, стипендией или другими доходами являются, например, неразумное расходование заработка, употребление спиртных напитков или наркотических средств, азартные игры. В заявлении об ограничении или о лишении несовершеннолетнего указанного права должны быть изложены обстоятельства, свидетельствующие о явно неразумном распоряжении лицом в возрасте от 14 до 18 лет своим заработком, стипендией или иными доходами (п. 3 ст. 282 ГПК). При ограничении возможности самостоятельно распоряжаться своими доходами несовершеннолетний может расходовать свой заработок только с согласия законных представителей, а при лишении — в интересах несовершеннолетнего его заработком распоряжаются законные представители.
Досрочное приобретение дееспособности
Согласно
ч. 1 ст. 21 ГК РФ дееспособность гражданина
в полном объеме возникает с наступлением
совершеннолетия, то есть по достижение
восемнадцатилетнего возраста.
Именно
с этим возрастом для лиц любого пола
связаны наступление всех показателей
зрелости, куда входит зрелость физическая,
определяемая физическим состоянием,
психическая говорящая об умении разумно
руководить своими действиями и поступками,
и, наконец, что не менее важно, так
называемая социальная, позволяющая
принимать самостоятельное участие в
жизни общества. Причем для полной
дееспособности желательно наличие всех
трех параметров зрелости, хотя не
исключаются всякого рода отступления
и на этот счет. Например, некоторая
задержка в умственном физическом
развитии, несоответствующая эталону
18-ти летнего человека, не будет служить
основанием для признания его недееспособным.
Так,
согласно ч. 2 ст. 21 ГК РФ допускается
приобретение дееспособности в полном
объеме, во-первых, при пре досрочном
вступлении в Брак в соответствии со ст.
13 СК; во-вторых, после эмансипации
подростка, достигшего 16-ти летнего
возраста (ст. 27 КГ РФ).
При этом могут
возникать вопросы относительно признания
дееспособности лиц вступивших в брак
до достижения ими 16 лет. Представляется
что в любом случае, когда брак заключен
в установленном порядке, полная
дееспособность наступает автоматически.
К тому же дееспособность в полном объеме
охраняется и после расторжения брака,
п.2. ст.21. ГК РФ снимает все вопросы,
возникающие по этому поводу.
При
этом не исключается признание
недееспособным бывшего супруга на общем
основании в соответствии со ст. 29 ГК РФ
или ограничение его дееспособности в
соответствии со ст. 30 ГК РФ.
Аналогично
положение дел, когда брак признается
недействительным. В ст. 30 СК РФ, посвященной
последствиям признания брака не
действительным, утрата или ограничение
дееспособности не фигурируют.
Но этот
вопрос гражданское законодательство
оставляет решать суду (абз. 3 п. 2 ст. 21 ГК
РФ).
Современное
гражданское законодательство
под эмансипацией
понимает
объявление несовершеннолетнего,
достигшего 16 лет, если он работает по
трудовому договору (контракту) либо с
согласия родителей занимается
предпринимательской деятельностью,
полностью дееспособным (ст. 27 ГК РФ).
Существует точка зрения согласно
которой, объявление эмансипированным
не должно ограничиваться двумя
юридическими фактами47. Автор полагает,
что целесообразнее установить в качестве
основания, юридический факт более
широкого характера.
Речь должна идти о
достижении лицом необходимой психической
зрелости, пишет автор. Зрелость же лица
должна определяться органом опеки и
попечительства, либо судом на основании
ряда факторов психической характеристики
лица, уровни его интеллекта, объема
знаний и т.п.
Автор также полагает, что
норма устанавливающая основание для
эмансипации внутренне противоречива
и требует изменения.
1И только судом!
2Будьте внимательны, критерий пристрастия к азартным играм был добавлен в ГК сравнительно недавно. Также обращаем Ваше внимание на то, что со 2 марта 2015 года в институты лишения дееспособности и ограничения дееспособности претерпевают немалые изменения.(Пройдите по гиперссылке, чтобы увидеть, какие именно).
3И только судом!
Какие сделки могут совершать несовершеннолетние – ilex
Как только дети подрастают, они хотят самостоятельно совершать покупки. Кроме того, родители иногда сами просят ребенка помочь, например сдать обувь в ремонт или внести плату за квартиру. Давайте разберемся, какие сделки может совершать несовершеннолетний.
Какие сделки могут совершать дети в возрасте до 14 лет
Перечень сделок, которые могут совершать несовершеннолетние самостоятельно, зависит от их возраста. Меньше всего прав в этом отношении имеют дети до 14 лет (малолетние). Как правило, от их имени сделки совершают их законные представители. К ним относятся родители, усыновители, опекуны (далее — родители) .
Самостоятельно ваш малолетний ребенок имеет право совершать :
1) мелкие бытовые сделки. В настоящее время отсутствуют критерии, по которым следует относить сделки к данной категории.
На практике под ними понимаются сделки, которые по характеру соответствуют возрасту несовершеннолетнего и направлены на удовлетворение обычных потребностей малолетнего.
К мелким бытовым сделкам можно отнести приобретение игрушек, продуктов питания, учебников, тетрадей, канцелярских принадлежностей, ремонт одежды или обуви и т.п.;
2) сделки, направленные на безвозмездное получение выгод. Под данной формулировкой принято понимать сделки дарения, в соответствии с которыми малолетний получает какую-то ценность (вещь, деньги) в дар, т.е. получает безвозмездную выгоду. Кроме того, к безвозмездному получению малолетним выгоды можно отнести получение им какой-либо вещи в безвозмездное пользование.
Обратите внимание!
Данные сделки малолетний может совершать, только если они не требуют:
— нотариального удостоверения или оформления;
— государственной регистрации.
То есть, например, самостоятельно получить в дар квартиру малолетний не может;
3) сделки по распоряжению средствами. Чтобы такая сделка была законной, малолетний должен получить средства от родителей или с их согласия от третьих лиц (бабушки, тети, знакомых родителей и т.д.).
При этом денежные средства могут быть предоставлены малолетнему как на определенные цели, так и в свободное распоряжение. Ограничений по сумме таких средств не установлено.
Например, малолетний может самостоятельно распоряжаться средствами, зачисленными родителями на Карту учащегося, и приобретать на них в буфете продукцию.
Выделяя денежные средства ребенку, вы должны помнить, что по всем сделкам, совершенным малолетним, имущественную ответственность несут родители .
Обратите внимание!
Сделка, совершенная малолетним, за исключением сделок, которые он вправе совершать самостоятельно, является ничтожной.
По такой сделке каждая из сторон будет обязана возвратить другой все полученное в натуре, а если это невозможно — возместить его стоимость.
Кроме того, если другой стороной сделки является дееспособное лицо, знающее о том, что заключает сделку с малолетним, такое лицо обязано возместить малолетнему реальный ущерб .
Вместе с тем по требованию родителей малолетнего суд может признать сделку действительной, если она совершена к выгоде ребенка .
- Какие сделки могут совершать дети в возрасте от 14 до 18 лет
- Ваш несовершеннолетний ребенок в возрасте от 14 до 18 лет (далее — подросток) имеет право самостоятельно совершать все те же сделки, что и малолетний, а также :
- 1) распоряжаться своими заработком, стипендией и иными собственными доходами.
На заметку
Подростка можно ограничить или вообще лишить данного права на основании решения суда. Это осуществляется по ходатайству родителей или органа опеки и попечительства при наличии достаточных оснований . Исключением из данного правила является только ситуация, когда подросток приобрел дееспособность в полном объеме;
2) осуществлять права автора произведения науки, литературы или искусства, изобретения или иного охраняемого законодательством результата своей интеллектуальной деятельности. К объектам интеллектуальной собственности относятся в том числе полезные модели, промышленные образцы, селекционные достижения, топологии интегральных микросхем .
-
На заметку
Автором объекта интеллектуальной собственности может быть признан несовершеннолетний независимо от его возраста. - Под осуществлением прав автора понимается, что подросток самостоятельно может осуществлять имущественные и личные неимущественные права автора. Например, он может заключить лицензионный договор на свое произведение или договор на создание и использование результата интеллектуальной деятельности;
- 3) вносить денежные средства в банки или небанковские кредитно-финансовые организации и распоряжаться ими в соответствии с законодательством.
- По достижении 16 лет несовершеннолетние также вправе быть членами кооперативов.
Все остальные сделки подростки имеют право совершать с согласия своих законных представителей. Законными представителями подростков, кроме родителей и усыновителей, являются попечители, а не опекуны, как у малолетних.
Обратите внимание!
Если несогласованная сделка будет впоследствии одобрена родителями, она также будет считаться действительной. Однако одобрение должно быть выражено в письменном виде .
Отметим, что по сделкам, которые не требуют согласия родителей, ваш ребенок будет нести имущественную ответственность самостоятельно. А по сделке, на совершение которой он получил письменное согласие, помимо него будет нести субсидиарную ответственность лицо, давшее такое согласие .
На заметку
Под субсидиарной ответственностью понимается дополнительная ответственность лиц, которые помимо должника отвечают перед кредитором за надлежащее исполнение обязательства .
Например, при отсутствии у подростка дохода или имущества на возмещение ущерба, причиненного организации при выполнении трудовой функции, ущерб может быть взыскан с родителя, который дал согласие на заключение трудового договора.
Если подросток заключил сделку без вашего согласия, когда оно требовалось, вы можете обратиться в суд с иском о признании ее недействительной. Последствия признания такой сделки недействительной такие же, как и при признании недействительной сделки, совершенной малолетним .
В некоторых случаях подросток приобретает полную дееспособность (в том числе право на совершение сделки без согласия законных представителей) до совершеннолетия. Это возможно, если:
1) несовершеннолетний, достигший 16 лет, заключил трудовой договор (контракт) или с согласия родителей занимается предпринимательской деятельностью . Это называется эмансипацией.
- На заметку
- По общему правилу заключение трудового договора (контракта) допускается с лицами, достигшими 16 лет . С письменного согласия одного из родителей он может быть заключен с лицом, достигшим 14 лет, для выполнения легкой работы или занятия профессиональным спортом, которые :
- — не являются вредными для его здоровья и развития;
- — не препятствуют получению общего среднего, профессионально-технического и среднего специального образования.
Согласие родителей может быть выражено как путем оформления отдельного документа, так и путем фиксации в самом трудовом договоре. При его отсутствии трудовой договор может быть признан судом недействительным .
- Эмансипация не происходит автоматически. Она производится на основании решения :
- — органа опеки и попечительства — при наличии согласия обоих родителей или других законных представителей;
- — суда — при отсутствии такого согласия;
2) вступил в брак . Полная дееспособность, приобретенная таким образом, сохраняется в полном объеме и в случае расторжения брака . Однако при признании брака недействительным суд может принять решение об утрате несовершеннолетним супругом полной дееспособности с момента, определяемого судом .
- Что запрещено несовершеннолетним
- Ограничения для несовершеннолетних зависят от их возраста. Так, вашему ребенку в возрасте :
- — до 18 лет не продадут алкогольные и слабоалкогольные (с объемной долей этилового спирта не более 7 процентов) напитки, пиво, табачные изделия, игральные карты, эротическую продукцию, а также продукцию, содержащую элементы эротики, насилия и жестокости, продукцию сексуального назначения.
На заметку
Запрет на продажу энергетических напитков несовершеннолетним отсутствует.
На данном товаре только содержится информация: «Не рекомендуется употребление детям и подросткам до 18 лет». В связи с этим вашему ребенку в магазине энергетический напиток продадут.
B кaкиx cлyчaяx вoзмoжнo oтcтyплeниe oт нopм пpaвa
3aкoнoдaтeльcтвo пpeдycмoтpeлo вoзмoжнocть oпeки пpинимaть peшeниe индивидyaльнo в кaждoм cлyчae. Нeкoтopыe тpeбoвaния зaкoнa мoжнo нe выпoлнять пpи oпpeдeлeнныx ycлoвияx. B иx чиcлe:
- Пoкyпкa нeдocтpoeннoгo жилья. Oфopмлeниe пpaвa coбcтвeннocти peбeнкa нa нeдвижимocть или дoлю в нeй oтклaдывaeтcя дo мoмeнтa ввoдa жилья в экcплyaтaцию. Нo вce вpeмя cтpoитeльcтвa peбeнoк дoлжeн быть гдe-тo пpoпиcaн, тo ecть имeть фaктичecкoe мecтo пpoживaния.
- Tяжeлaя бoлeзнь peбeнкa. Ecли peбeнкy нyжнo дopoгocтoящee лeчeниe, мoжнo пoлyчить paзpeшeниe oпeки нa пpoдaжy квapтиpы c нecoвepшeннoлeтним, дaжe ecли пpиoбpeтaeмoe жильe xyжe пpoдaннoгo. C ycлoвиeм, ecли paзницa в cтoимocти нeдвижимocти пoйдeт нa лeчeниe.
- Cocтoяниe peбeнкa, пpи кoтopoм нeльзя жить в квapтиpe. Пpи aллepгичecкиx peaкцияx, xpoничecкиx зaбoлeвaнияx и вpoждeнныx пaтoлoгияx мoжнo пpиoбpecти жильe xyжe пpoдaннoгo, ecли peбeнoк нe мoжeт пpoживaть в нынeшнeм. Нaпpимep, пoмeнять квapтиpy pядoм c пpoмышлeнным пpeдпpиятиeм нa чacтный дoм мeньшeй плoщaди в дepeвнe.
- Пoтpeбнocть peбeнкa в cпeциaлизиpoвaннoм yчpeждeнии. Ecли нecoвepшeннoлeтнeмy гpaждaнинy нyжны шкoлa-интepнaт, кoppeкциoннaя шкoлa, лицeй зaкpытoгo типa или дpyгoe cпeциaлизиpoвaннoe yчpeждeниe, кoтopoгo нeт в гopoдe, дoпycкaeтcя пepeeзд в дpyгoй гopoд. Boзмoжнo нeзнaчитeльнoe yxyдшeниe жилищныx ycлoвий. Нo выдeлeниe дoли нecoвepшeннoлeтнeмy пpи пpoдaжe квapтиpы тoжe oбязaтeльнo.
Приобретение дееспособности в полном объеме до наступления совершеннолетия
Приобретение дееспособности в полном объеме до наступления совершеннолетия возможно в случаях заключения брака или эмансипации.
1. Приобретение дееспособности при вступлении в брак
По общему правилу заключение брака возможно по достижении 18 лет. Однако законом в некоторых случаях допускается вступление в брак до достижения указанного возраста.
При наличии уважительных причин органы местного самоуправления вправе разрешить вступить в брак лицам, достигшим возраста 16 лет.
В этом случае гражданин, не достигший 18 лет, приобретает дееспособность в полном объеме со времени вступления в брак (п. 2 ст. 21 ГК РФ; ст. 13 СК РФ).
В случае расторжения брака до достижения 18 лет приобретенная в результате заключения брака дееспособность сохраняется в полном объеме (п. 2 ст. 21 ГК РФ).
2. Объявление несовершеннолетнего полностью дееспособным
Несовершеннолетний, достигший 16 лет, может быть объявлен полностью дееспособным, если он работает по трудовому договору (контракту) или с согласия родителей, усыновителей или попечителя занимается предпринимательской деятельностью (п. 1 ст. 27 ГК РФ; ч. 1 ст. 63 ТК РФ).
Объявление несовершеннолетнего полностью дееспособным производится по решению органа опеки и попечительства — с согласия обоих родителей, усыновителей или попечителя либо при отсутствии такого согласия — по решению суда.
При обращении в суд несовершеннолетний, достигший 16 лет, объявляется полностью дееспособным (эмансипированным) со дня вступления в законную силу решения суда об эмансипации (п. 1 ст. 27, п. 1 ст. 34 ГК РФ; ст. ст. 287, 289 ГПК РФ).
Несовершеннолетний, признанный в соответствии с законом полностью дееспособным до достижения совершеннолетия, имеет право самостоятельно осуществлять свои права и обязанности, в том числе право на защиту (п. 1 ст. 56 СК РФ).
Перечень сделок, которые подлежат согласованию в органах опеки и попечительства:
- продажа жилой недвижимости (отчуждение собственности);
- обмен муниципального жилья: комнаты, квартиры, дома на другое жилье;
- передача жилой недвижимости в залог, в том числе при оформлении кредита или ипотеки;
- дарение недвижимого имущества, собственником которого является несовершеннолетний;
- сдача в наем или в аренду, в безвозмездное пользование недвижимого имущества несовершеннолетнего;
- обмен имущества несовершеннолетнего;
- отказ от преимущественной покупки доли;
- раздел имущества несовершеннолетнего;
- отказ от наследства;
- выдел доли из имущества несовершеннолетнего;
- отказ от участия в приватизации жилья;
- другие сделки, влекущие за собой уменьшение имущества несовершеннолетнего.
Комментарии к ст. 26 ГК РФ
Несовершеннолетние в возрасте от 14 лет обладают ограниченной дееспособностью, предполагающей возможность совершения им сделок, но при условии обязательного письменного согласия (предварительного либо последующего) со стороны законных представителей.
Данное правило не распространяется на действия, связанные:
— с распоряжением заработком, стипендией и иными доходами, в том числе путем внесения вкладов в кредитные учреждения;
— с осуществлением субъективных авторских прав.
Кроме того, правоспособность данных лиц включает (в части сделкоспособности) права, предусмотренные статьей 28 ГК РФ для малолетних граждан, не достигших возраста 14 лет.
В случае неразумного распоряжения заработком, стипендией, иными доходами сделкоспособность несовершеннолетних в возрасте от 14 лет может быть ограничена судом в порядке, установленном статьей 281 ГПК РФ. Поскольку «неразумность» является оценочной категорией, не конкретизированной законодательно, ее наличие или отсутствие устанавливается судом в каждом конкретном случае, исходя из фактических обстоятельств дела.
Управление имуществом детей. Сделки с участием несовершеннолетних.
Согласование сделок с органами опеки. Споры, связанные с участием детей в сделках
Среди всех детей, пожалуй, только небезызвестный дядя Федор из «Простоквашино» может похвастаться такой широкой правовой свободой: хочешь – собаку заводи, хочешь – велосипеды почтальонам дари, а захочешь – так вообще дом сними (и все это без согласия родителей!).
Но в современном мире сделки с участием несовершеннолетних детей – это тема, которая все еще вызывает множество вопросов.
Гражданский кодекс разделяет детей на три группы: первая, от рождения и до шести лет, вторая – от шести до четырнадцати, и третья – от четырнадцати и до восемнадцати лет, то есть до обретения им полной дееспособности по смыслу гражданского законодательства.
И тут надо бы задать очевидный вопрос: а зачем вообще нужно это деление, на что оно влияет, и как обезопасить себя как возможного контрагента или своего ребенка от судебных тяжб?
Несмотря на кажущуюся «узость» таких правоотношений, сделки с участием детей – тема, которая может затронуть каждого, начиная крупными организациями и заканчивая физическими лицами
Дети по закону делятся на три группы. В зависимости от того, в какую группу входит ребенок, и будет определяться его объем прав и обязанностей по сделкам.
1 группа: от рождения и до шести лет.
Дети с 6 лет наделяются сделкоспособностью, т.е. возможностью самостоятельно заключать сделки. Отсюда можно сделать вывод, что до шести лет ребенок не вправе заключать какие-либо сделки, что автоматически накладывает запрет на его участие в договоре как стороны такого договора.
Но договор дарения – тоже договор. Так что тогда делать с игрушками (иногда – дорогостоящими), которые дарят маленьким детям?
Ответ прост: отдавать их ребенку, ведь каждое получение такого подарка в любом случае будет проконтролировано родителями или опекунами, что в полной мере обеспечит реализацию интересов ребенка.
2 группа: дети от шести до четырнадцати лет.
Гражданским кодексом малолетними признаются лица, не достигшие возраста четырнадцати лет. Как уже было сказано выше, дети до шести лет вовсе не могут совершать сделки, а потому под термином «малолетние» в контексте следующего параграфа будут пониматься дети в возрасте от 6 и до 14 лет.
От имени малолетних сделки совершаются их родителями, опекунами или усыновителями, то есть законными представителями, а потому на такие сделки распространяются правила о представительстве.
Однако в каждом правиле есть исключения, а потому малолетние вправе самостоятельно совершать определенный круг сделок:
При совершении таких сделок важно понимать, где заканчиваются мелкие бытовые сделки и начинаются «крупные», так ли любая выгода является безвозмездной и безопасной для ребенка.
Как удостовериться, что проданный леденец на деньги, всунутые тайком в детский кулачок сердобольной бабушкой – не прямой путь к нарушению закона?
Конечно, леденец не повлечет за собой катастрофу, но сделки по «крупнее» могут создать настоящую головную боль, особенно в купе с требованием закона о возможном нотариальном удостоверении сделки или государственной регистрации.
Именно поэтому куда целесообразнее обратиться к юристам за разъяснениями на начальном этапе, чем потом тратить кучу времени и денег на отстаивание своих прав в судах.
3 группа: дети от четырнадцати и до восемнадцати лет
Третья группа детей обладает почти полной дееспособностью по сравнению с предыдущими двумя: оно и неудивительно, ведь ребенок в таком возрасте уже имеет право работать, может получать доход, а то и вовсе связать себя узами брака.
Одним из главных прав, что появляются у ребенка в это период – это право свободно распоряжаться своим заработком, стипендией и иными доходами. Несовершеннолетний может самостоятельно сделать вклад на свое имя и распоряжаться процентами, полученными от такого вклада.
Если же вклад внесен третьим лицом на имя ребенка, то ребенок может распоряжаться такими денежными средствами только с письменного согласия родителей.
Необходимо также помнить, что дети с 14 лет считаются полностью деликтоспособными, т.е. могут самостоятельно отвечать за вред, причиненный их действиями. Однако в случае, если имущества ребенка недостаточно для покрытия нанесенного ущерба, недостающая часть должна быть покрыта за счет средств родителей или попечителей.
Что делать, если вы собираетесь купить имущество, оформленное на малолетнего или несовершеннолетнего?
Чаще всего такой вопрос возникает при совершении сделок купли-продажи недвижимости (квартир, дач), и именно он содержит в себе множество «подводных камней».
Если вы собираетесь купить такое имущество, вам необходимо понять, кто является законным представителем ребенка. Он будет действовать от его имени и в его интересах, и его участие при совершении сделки – обязательно.
Интересно, что согласие органа опеки и попечительства необходимо даже при тех сделках, когда несовершеннолетний покупает имущество, а не продаёт его.
Так, если ребенок получил по наследству или в дар какое-то имущество или деньги, которыми может оплатить расходы, связанные с приобретением определенного имущества и, тем самым, уменьшить свое состояние, то согласие органа опеки также необходимо.
Получение согласия или разрешения органа опеки – не единственное препятствие, которое может встать у вас на пути при заключении сделки, стороной которой является ребёнок.
Законодателем четко определены сделки, которые не могут быть совершены ни при каких обстоятельствах.
Например, ребенок не может продать отцу квартиру, но отец может спокойно задаривать ребенка конфетами; бабушка не сможет быть представителем внука в судебном процессе между внуком и его родителями, также как мама не сможет в качестве законного представителя ребенка продать бабушке ребенка его квартиру.
Главное правило, действующее на данный момент в сфере законодательства о детях, такое: не навреди. Запрещаются любые возмездные сделки, направленные на отчуждение имущества ребенка, только лишь на приращение такого имущества к имущественной массе детей.
В качестве вывода хотелось бы еще раз подчеркнуть, что дети – это наше будущее. Нужно с умом подходить к любым сделкам, связанным с несовершеннолетними, потому что баланс интересов с точки зрения закона всегда будет чуть крениться в одну сторону.
А покупка или продажа недвижимости – это серьезная сделка на большие суммы. Лучше лишний раз обезопасить себя и своего ребенка от возможных рисков и обратиться за грамотным советом к юристам, которые разъяснят не только вам, но и вашим детям: что такое хорошо и что такое плохо при сделках с участием несовершеннолетних.
Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе самостоятельно, без согласия своих законных представителей распоряжаться своими заработком, стипендией и иными собственными доходами, осуществлять права автора произведения науки, литературы или искусства, изобретения или иного охраняемого законодательством результата своей интеллектуальной деятельности.
Кроме того, они могут вносить денежные средства в банки или небанковские кредитно-финансовые организации и распоряжаться ими в соответствии с законодательством, а также совершать мелкие бытовые сделки и иные сделки, указанные в ст.27 ГК. По достижении 16 лет несовершеннолетние также вправе становиться членами кооперативов в соответствии с актами законодательства о кооперативах. При этом подростки самостоятельно несут имущественную ответственность и ответственность за причиненный ими вред.
Остальные сделки дети в возрасте от 14 до 18 лет могут совершать только с письменного согласия своих законных представителей. При этом сделка, совершенная таким несовершеннолетним, действительна также при последующем письменном одобрении его родителей, усыновителей или попечителя. Имущественную ответственность по таким сделкам несет несовершеннолетний, а субсидиарную ответственность — лицо, давшее письменное согласие на ее совершение.
Официальный сайт Городской Управы города Калуги
- заявление законного представителя (опекуна) совершеннолетнего недееспособного гражданина, о разрешении на совершение сделки по отчуждению имущества недееспособного (недееспособных), в том числе обмену или дарению, сдаче внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделки, влекущей отказ от принадлежащих недееспособному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества недееспособного.
- копии документов, удостоверяющих личность законного представителя (законных представителей) совершеннолетнего недееспособного гражданина.
- копия акта органа опеки о назначении опекуна или либо о направлении совершеннолетнего недееспособного гражданина в специализированное оциально-медицинское учреждение, в случае, если за предоставлением услуги обращается опекун, представитель учреждения;
- копию паспорта совершеннолетнего недееспособного гражданина;
- копии правоустанавливающих документов на объект недвижимости, собственником или сособственником которого является совершеннолетний недееспособный гражданин, в отношении которого совершается сделка, в случае, если право на указанный обьект недвижимости не зарегистрирован в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними (договор купли-продажи, договор мены, договор дарения, договор передачи жилого помещения в собственность, договор долевого участия в строительстве, договор цессии, свидетельство о праве на наследство и др.);
- копия свидетельства (свидетельств) о государственной регистрации права на объект недвижимости, собственником или сособственником которого является совершеннолетний недееспособный гражданин, в отношении которого совершается сделка;
- копия технического паспорта на объект недвижимости, собственником или сособственником которого является совершеннолетний недееспособный гражданин, в отношении которого совершается сделка;
- копию финансового лицевого счета и выписки из домовой книги;
Недействительность сделки, совершенной несовершеннолетними, не достигшими четырнадцати лет
Гражданско-правовая сделка – одна из разновидностей юридических фактов, совершаемых физическими или юридическими лицами с целью возникновения определенных прав и обязанностей. Сделка предполагает осуществление определенных имущественных или неимущественных отношений. Для заключения сделки требуется подписание ряда документов. Как юридический факт, сделка имеет несколько признаков:
- Сделка – акт проявления свободной воли;
- Акт является правомерным;
- Сделка – законное действие, основанное на положениях права.
Поскольку сделка признается актом свободной воли, необходимо, чтобы лицо, которое является стороной сделки, осознавало ее последствия и суть. Только сделка, заключенная дееспособными лицами, которые осознают последствия и значение данного акта, может быть правомерной.
Дееспособность – способность лица приобретать права своими действиями, также выполнять определенные обязанности. Выделяют полную, частичную, ограниченную дееспособность и недееспособность. В случае, когда речь идет о лицах, не достигших 18 лет, имеется в виду частичная дееспособность подростков или детей.
Сделки, которые касаются малолетних детей, возрастом до 14 лет, могут быть заключены только от их имени:
- Родителями, которые уполномочены представлять своих детей, согласно нормам права;
- Усыновителями, которые получают право представлять усыновленного ребенка;
- Опекунами.
Перечисленные лица являются законными представителями малолетних детей, которые не достигли 14 лет. Согласно нормам права, родители, опекуны и усыновители имеют равные права в представительстве ребенка при заключении сделки.
Сделки с участием несовершеннолетних не могут быть признаны действительными, если они заключались без согласия и участия официального, законного представителя.
Статья 28 Гражданского кодекса Российской Федерации подтверждает возможность детей от 6 до 14 лет без необходимости присутствия официальных представителей самостоятельно осуществлять мелкие сделки бытового характера.