Наследование права собственности

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Наследование права собственности». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

По отношению к иностранцам-наследникам никаких ограничений в РФ при вступлении в наследство не установлено. Вступление в наследство иностранных граждан и другие права наследования предоставляются независимо от того, проживает ли иностранец в России или нет.

Покупка наследственной квартиры: как не лишиться жилья и денег

Ассоциация просит дать разъяснения по следующим вопросам, связанным с применением Федерального закона № 115-ФЗ:

Согласно пункту 1.1 статьи 6 Федерального закона № 115-ФЗ операция с наличными и (или) безналичными денежными средствами, осуществляемая по сделке с недвижимым имуществом, подлежит обязательному контролю, если сумма, на которую совершается данная операция, равна или превышает 3 миллиона рублей либо равна сумме в иностранной валюте, эквивалентной 3 миллионам рублей, или превышает ее.

1. Действующее законодательство Российской Федерации не содержит исчерпывающего перечня объектов недвижимого имущества, сделки с которыми подлежат обязательному контролю, данный перечень является открытым. Вместе с тем, в соответствии с пунктом 1.1 статьи 6 Федерального закона № 115-ФЗ устанавливается обязанность кредитных организаций по направлению сообщений в уполномоченный орган о расчетах в рамках таких сделок.

Просим рекомендовать методологию определения перечня таких сделок кредитными организациями с целью формирования списка ключевых слов для надлежащей автоматизации процесса выявления таких операций.

2. Является ли операция по выдаче кредитной организацией ипотечного кредита операцией по сделке с недвижимым имуществом, подлежащей обязательному контролю в соответствии с пунктом 1.1 статьи 6 Федерального закона № 115-ФЗ?

3. Будут ли подлежать обязательному контролю в соответствии с пунктом 1.1 статьи 6 Федерального закона № 115-ФЗ следующие операции с недвижимым имуществом (совершаемые по следующим основаниям):

• оплата по договору долевого строительства (ДДУ);
• ипотека (залог);
• ипотечные закладные;
• закладная, договор залога закладных;
• внесение недвижимого имущества в уставной капитал компании;
• оформление кредита под залог недвижимости;
• процесс инвестирования (договоры инвестиционного строительства);
• строительство и реконструкция;
• передача имущества в доверительное управление;
• аренда недвижимости;
• страхование недвижимого имущества;
• уступка права (требования);
• предварительный договор;
• договор уступки права требования по договору инвестирования;
• операции зачисления/списания на счета/со счетов эскроу;
• операции расчетов по аккредитивам;
• операции по договору купли-продажи квартиры;
• договор финансовой аренды (лизинга) объекта недвижимости;
• документ, подтверждающий признание права собственности на недвижимое имущество в одностороннем порядке, в том числе в рамках исполнительного производства и процедур банкротства;
• операция по сделке с недвижимым имуществом, осуществляемая по транзитному счету клиента;
• отражение по счетам учета операции по принятию или предоставлению кредитной организацией недвижимого имущества в залог;
• осуществление кредитной организацией платежа по договору аренды недвижимого имущества, заключенного между кредитной организацией и клиентом, если платеж осуществляется на счет данного клиента в иной кредитной организации;
• получение кредитной организацией платежа по договору аренды недвижимого имущества, заключенного между кредитной организацией и клиентом, если платеж осуществляется со счета данного клиента в иной кредитной организации;
• реализация кредитной организацией недвижимого имущества (в том числе находящегося у неё в залоге) лицу, не являющемуся клиентом данной кредитной организации;
• реализация кредитной организацией недвижимого имущества (в том числе находящегося у неё в залоге) лицу, являющемуся её клиентом, с оплатой на счет клиента, открытый в иной кредитной организации;

Примеры назначения платежа:

• Оплата за долевое участие в строительстве жилья по Договору;
• Оплата по договору инвестирования строительства;
• Аренда нежилых помещений по договору;
• Оплата дог. № от ДАТА Страхование имущества (оборудование, здания, сооружения);
• Аванс по договору субаренды помещения;
• По договору купли-продажи квартиры.

4. Следует ли относить к операциям, подлежащим обязательному контролю в соответствии с пунктом 1.1 статьи 6 Федерального закона № 115-ФЗ, операции по социальным выплатам для приобретения или строительства жилого помещения?

Примеры назначения платежа:

• Соц. вып. на приоб.жил.помещ.ФИО.п.Пр.РФ № ДАТАСвид.№ Дог.уст.права треб, б/н ДАТА, увед-е об уступке б/н ДАТА, НДС нет» (Перечисление от УФК застройщику);
• Единовременная социальная выплата на приобретение жилья по 247-ФЗ от 19.07.2011 (Перечисление от УФК физ. лицу).

5. Подлежат ли обязательному контролю в соответствии с пунктом 1.1 статьи 6 Федерального закона № 115-ФЗ операции с денежными средствами по сделкам с недвижимым имуществом, осуществляемые с участием нотариусов?

Примеры назначения платежа:

• Внесение денежных средств на депозитный счет нотариуса по договору купли-продажи недвижимого имущества (плательщик — физическое лицо/юридическое лицо/индивидуальный предприниматель (далее по тексту ФЛ/ЮЛ/ИП, соответственно), получатель — нотариус);
• Возврат перечисленных на депозитный счет нотариуса денежных средств по причине отказа в государственной регистрации договора куплипродажи (Плательщик — нотариус, получатель — ФЛ/ЮЛ/ИП);
• Из депонирования нотариуса по Договору купли-продажи недвижимого имущества (Плательщик — нотариус, получатель — ФЛ/ЮЛ/ИП).

6. Согласно статье 130 ГК РФ к недвижимому имуществу относятся земельные участки, участки недр.

Следует ли относить к операциям, подлежащим обязательному контролю в соответствии с пунктом 1.1 статьи 6 Федерального закона № 115-ФЗ, платежи (операции), связанные с освоением, пользованием и изучением недр?

Примеры назначения платежа:

• Оплата за вып. работы по геол. изучению недр на Ракитинском ЛУ, 4 этап, акт № от ДАТА, договор №, от ДАТА;
• Задаток разового платежа за пользование недрами, зачисляемый в краевой бюджет по договору о задатке № от ДАТА;
• Оплата счета № от ДАТА за работы по геологическому изучению недр, составление отчета, проектирование участка Мазанский.

7. Согласно статье 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания.

При этом согласно действующему законодательству не подлежат государственной регистрации шлюпки и иные плавучие средства, которые являются принадлежностями судна, суда массой до 200 килограмм включительно и мощностью двигателей (в случае установки) до 8 киловатт включительно, а также спортивные парусные суда, длина которых не должна превышать 9 метров, которые не имеют двигателей и на которых не оборудованы места для отдыха, беспалубные несамоходные суда, длина которых не должна превышать 12 метров.

Подлежат ли обязательному контролю в соответствии с пунктом 1.1 статьи 6 Федерального закона № 115-ФЗ и направлению в уполномоченный орган операции по аренде/фрахту данных судов?

Если в назначении платежа (операции) объектом недвижимости указано судно, то обязана ли кредитная организация направить сообщение в уполномоченный орган, так как эта операция будет подлежать обязательному контролю?

Примеры назначения платежа:

• Оплата по договору аренда вертолета сентябрь;
• Оплата по счету № от ДАТА, за самолет л-44;
• Оплата по счету № от ДАТА за услуги фрахтования воздушного судна для выполнения авиационного рейса на самолете;
• Возмещение расходов по оплате морского фрахта согласно Агентскому соглашению;
• Оплата по договору фрахтования судна;
• Оплата по сч. № от ДАТА за фрахт (курс 63,7298).

8. Согласно статье 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

1. Переход права собственности на недвижимое имущество к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 коммент. ст.). Государственная регистрация перехода права собственности по договору продажи недвижимости требуется во всех случаях (см. п. 1 ст. 131 ГК).

Государственная регистрация — это юридический акт признания и подтверждения государством наличия, возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Она осуществляется путем внесения записей о правах на каждый объект недвижимости в реестр и является единственным доказательством существования зарегистрированного права (см.: п. 1 ст. 2 Закона о государственной регистрации, п. 3 ст. 33 КТМ, п. 5 ст. 16 КВВТ, п. 3 ст. 1 Федерального закона от 14 марта 2009 г. N 31-ФЗ «О государственной регистрации прав на воздушные суда и сделок с ним» // СЗ РФ. 2009. N 11. Ст. 1260). Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Соответственно, пока государственная регистрация не оспорена, обладателем прав на недвижимость считается лицо, которое указано в качестве такового в реестре.

О переходе имущественных прав в порядке универсального правопреемства

Ответ на вопрос, как оформить квартиру по наследству в собственность, может значительно упростить процедуру оформления приобретенной площади на нового владельца.

Вся процедура оформления по наследованию в собственность квартиры условно разделяется на несколько этапов, первым из которых будет снятие умершего с регистрационного учета, в случае, когда он был зарегистрирован на данной жилплощади. Для этого нужно обратиться в регистрационный орган, после получения свидетельства о смерти, и передать им эту бумагу.

Обязательно также сходить в жилищную компанию и получить на руки справку о последнем объекте проживания лица, а также информацию о проживающих вместе с ним гражданах.

Срок оказания услуги:

• получение документов, необходимых для выдачи свидетельства о праве на наследство по закону / завещанию на квартиру – до 3-х недель;
• получение свидетельства о праве на наследство по закону / завещанию на квартиру – не ранее истечения 6 мес. с момента открытия наследства (днем открытия наследства, согласно ст. 1114 ГК РФ, считается день смерти наследодателя);
• регистрация наследства (государственная регистрация права собственности наследника на квартиру в Росреестре по Москве) – 3 рабочих дня.

Список необходимых документов:

• свидетельство о смерти наследодателя;
• паспорт наследника;
• документ, подтверждающий родство (свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака);
• завещание (если есть);
• правоустанавливающие документы на квартиру (договор передачи, договор купли-продажи, договор дарения и т.д.);
• правоподтверждающие документы на квартиру (свидетельство о регистрации права, свидетельство о собственности на жилище и т.д.).

Оформить на следство в один клик.

Оформление наследства на квартиру в Москве «под ключ».
В услугу включено:

• консультирование клиента по вопросам оформления наследственных прав;
• простановка отметки на завещании о том, что оно не отменялось и не изменялось (по необходимости);
• снятие с регистрационного учета наследодателя по последнему месту жительства (по необходимости);
• получение документов из ЕИРЦ (выписка из домовой книги, справка о последнем месте жительства наследодателя);
• открытие наследственного дела у нотариуса;
• получение нотариальных запросов для сбора необходимых документов;
• получение кадастрового паспорта квартиры с указанием кадастровой стоимости на день смерти наследодателя;
• получение выписки из ЕГРП;
• получение свидетельства о праве на наследство по закону / завещанию;
• регистрация наследства (государственная регистрация права собственности наследника на квартиру в Росреестре по Москве на основании полученного свидетельства о праве на наследство по закону / завещанию);
• получение зарегистрированных документов и передача их клиенту в офисе Центра Оформления Наследства на Павелецкой.

Остались вопросы? Оставьте Ваш номер телефона и мы вам перезвоним!

Оформление наследства за два визита

ЛЕГКИЙ СТАРТ	УСПЕШНЫЙ ФИНИШ
Вы приходите в наш Центр Оформления Наследства на Павелецкой для заключения договора на оказание услуг, изготовления доверенности и предоставления документов, подтверждающих Ваше право на наследство.	Вы приходите в наш Центр Оформления Наследства на Павелецкой для получения документов, подтверждающих Ваше право собственности на квартиру (свидетельство о государственной регистрации права и свидетельство о праве на наследство), а также подписания отчета об успешно оказанной услуге.

Порядок получения наследства у нотариуса

Чтобы законно получить и оформить наследство, правопреемники должны обратиться к нотариусу и написать заявление о его принятии. Сделать это нужно в течение 6 месяцев после смерти родственника — такой срок по закону отведен на процедуру регистрации наследственных прав. Нотариус открывает дело о наследовании права собственности при представлении следующих документов:

• подтверждающих факт смерти гражданина (государственное свидетельство);
• удостоверяющих место проживания умершего (справка МВД, поквартирная карточка);
• свидетельствующих о родстве с наследодателем (или завещание);
• описывающих состав и стоимость наследственного имущества.

Полгода закон предоставляет нотариусу для выявления всех возможных наследников, проверки документов и других обстоятельств: наличие судебного спора в отношении наследодателя, открытого дела о банкротстве, кредиторских претензий и так далее. После уведомления наследников обо всех обстоятельствах и при отсутствии отказа с их стороны принять наследственное имущество, он выдает свидетельство о праве на наследство. Этот документ является основанием для подтверждения права собственности на недвижимость, автомобили, ценные бумаги (акции), доли наследодателя в ООО.

Наследование незарегистрированной собственности

Нередко при наследовании складывается сложная ситуация в отношении имущества, право собственности на которое подлежит обязательной государственной регистрации. В нашей стране еще достаточно много земельных участков, дачных домов, гаражей, владельцы которых не зарегистрировали их в ЕГРН и не имеют свидетельства о праве собственности на эти объекты.

Например, у умершего есть правоустанавливающие документы, на основании которых он владеет недвижимостью: решение администрации сельского совета о выделении участка в пожизненное наследуемое владение, договор купли, оформленный до 2001 года или другие документы. Такая собственность входит в состав наследства, независимо от факта регистрации в госреестрах.

Впоследствии, перечисленные выше правоустанавливающие документы, подаются в органы Росреестра вместе с нотариальным свидетельством для регистрации права собственности наследников. С 2019 года нотариус бесплатно направляет их в Росреестр и получает готовую выписку ЕГРН в течение 1–3 дней.

При наследовании частной собственности возникает много сложных правовых нюансов, для понимания которых требуется консультация квалифицированного нотариуса. Наша нотариальная контора расположена в центре Москвы, прием ведется ежедневно до 21.00 вечера (до 20.00 в выходные дни). Запишитесь на приём прямо на сайте или позвоните по телефону, чтобы выяснить все нюансы, касающиеся вашего наследственного права на имущество.

Операции по сделкам с недвижимостью и по гособоронзаказу

Что касается сделок с недвижимостью, то согласно поправкам с 10 января контролируются не сделки с недвижимым имуществом, результатом совершения которых является переход права собственности на такое недвижимое имущество, а операции с наличными или безналичными денежными средствами, осуществляемые по сделке с недвижимостью. То есть теперь под контроль будет попадать не вся сделка, а лишь отдельные операции в рамках такой сделки, причем не только связанной с переходом права собственности, но и любой другой сделки с недвижимостью. Но минимальная сумма, на которую совершается операция, сохранится – речь идет о сумме, равной 3 млн руб. и более или аналогичном рублевом эквиваленте этой суммы в иностранной валюте (п. 1.1 ст. 6 Закона № 115-ФЗ).

Отметим, ранее Банк России пояснял, что под контроль операций с наличными или безналичными денежными средствами, осуществляемых по сделке с недвижимым имуществом, не подпадают операции по открытию счета эскроу и зачислению на него денежных средств, а также по возврату денежных средств со счета эскроу на расчетный счет депонента. Но если при возникновении оснований, предусмотренных договором счета эскроу, осуществляется операция по перечислению денежных средств со счета эскроу на счет бенефициара по сделке с недвижимым имуществом, то такая операция подлежит обязательному контролю по указанному основанию (Письмо Банка России от 16 декабря 2020 г. № 12-4-4/5437 «О применении Федерального закона № 208-ФЗ»).

Снижено пороговое значение сумм при определении операций, подлежащих обязательному контролю, в отношении операций по второму и последующим зачислениям денежных средств на отдельные счета, открытые для осуществления расчетов по гособоронзаказу. Это значение уменьшено с 50 млн до 10 млн руб.

Пакет «Старт Недвижимость» по ФЗ-115

• Арбитражный процессуальный кодекс РФ

• Бюджетный кодекс РФ

• Водный кодекс Российской Федерации РФ

• Воздушный кодекс Российской Федерации РФ

• Градостроительный кодекс Российской Федерации РФ

• ГК РФ

• Гражданский кодекс часть 1

• Гражданский кодекс часть 2

• Гражданский кодекс часть 3

• Гражданский кодекс часть 4

• Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации РФ

• Жилищный кодекс Российской Федерации РФ

• Земельный кодекс РФ

• Кодекс административного судопроизводства РФ

• Кодекс внутреннего водного транспорта Российской Федерации РФ

• Кодекс об административных правонарушениях РФ

• Кодекс торгового мореплавания Российской Федерации РФ

• Лесной кодекс Российской Федерации РФ

• НК РФ

• Налоговый кодекс часть 1

• Налоговый кодекс часть 2

• Семейный кодекс Российской Федерации РФ

• Таможенный кодекс Таможенного союза РФ

• Трудовой кодекс РФ

• Уголовно-исполнительный кодекс Российской Федерации РФ

• Уголовно-процессуальный кодекс Российской Федерации РФ

• Уголовный кодекс РФ

• ФЗ об исполнительном производстве

• Закон о коллекторах

• Закон о национальной гвардии

• О правилах дорожного движения

• О защите конкуренции

• О лицензировании

• О прокуратуре

• Об ООО

• О несостоятельности (банкротстве)

• О персональных данных

• О контрактной системе

• О воинской обязанности и военной службе

• О банках и банковской деятельности

• О государственном оборонном заказе

• Закон о полиции

• Закон о страховых пенсиях

• Закон о пожарной безопасности

• Закон об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств

• Закон об образовании в Российской Федерации

• Закон о государственной гражданской службе Российской Федерации

• Закон о защите прав потребителей

• Закон о противодействии коррупции

• Закон о рекламе

• Закон об охране окружающей среды

• Закон о бухгалтерском учете

  • Федеральный закон от 16.02.2022 N 8-ФЗ

    «О внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях»

  • Федеральный закон от 16.02.2022 N 9-ФЗ

    «О внесении изменения в статью 27 Земельного кодекса Российской Федерации»

  • Федеральный закон от 16.02.2022 N 10-ФЗ

    «О внесении изменений в статьи 28 и 29 Федерального закона «О защите конкуренции» и Федеральный закон «О порядке осуществления иностранных инвестиций в хозяйственные общества, имеющие стратегическое значение для обеспечения обороны страны и безопасности государства»

  • Указ Президента РФ от 17.02.2022 N 65

    «О внесении изменения в Указ Президента Российской Федерации от 28 июля 2012 г. N 1062 «О мерах государственной поддержки муниципальных учреждений культуры, находящихся на территориях сельских поселений, и их работников»

  • Распоряжение Президента РФ от 17.02.2022 N 32-рп

    «О продлении срока федеральной государственной гражданской службы»

  • Распоряжение Президента РФ от 17.02.2022 N 33-рп

    «О внесении изменений в перечень руководящих работников федеральных органов исполнительной власти, государственных органов и организаций Российской Федерации, которые входят в состав межведомственного коллегиального органа — коллегии Федеральной службы по техническому и экспортному контролю по должности, утвержденный распоряжением Президента Российской Федерации от 29 декабря 2008 г. N 821-рп»

  • Постановление Правительства РФ от 15.02.2022 N 173

    «Об утверждении перечня федеральных государственных образовательных организаций высшего образования, в которых создаются специализированные структурные подразделения с наименованием «специализированный учебно-научный центр»

  • Распоряжение Правительства РФ от 15.02.2022 N 251-р

    «О признании утратившими силу распоряжений Правительства РФ от 31.12.2020 N 3720-р, от 09.04.2021 N 913-р»

  • Распоряжение Правительства РФ от 15.02.2022 N 247-р

    «О плане мероприятий («дорожной карте») по внедрению приоритетных счетов системы природно-экономического учета»

  Если Росреестр по каким-то причинам не может выдать копию договора купли-продажи, например, сделка произошла до 1998 года, можно обратиться в районное бюро технической инвентаризации (БТИ). Они сделают справку, подтверждающую право собственности, которую можно будет в дальнейшем использовать для обращения в Росреестр и для внесения сведений в ЕГРН.

  «Бывают ситуации, когда регистрирующие ведомства не могут предоставить информацию о принадлежности недвижимости, к примеру, из-за утраты архива. В таких случаях оформление наследственных прав на квартиру придется осуществлять в судебном порядке», — говорит зампредседателя Комиссии по информационному обеспечению нотариальной деятельности Московской городской нотариальной палаты Александр Иванов.

  Многие из современных наследодателей родились и прожили часть своей жизни в СССР. Сейчас бывшие союзные республики — это самостоятельные государства. Соответственно, если умерший родился или женился на территории Белоруссии или Украины, записи актов гражданского состояния об этом сохранились в архивах на территории данных государств, а не России.

  Получение ценных бумаг в порядке наследования

  Чтобы принять ценные бумаги в наследство, наследополучателю нужно подготовить документы и написать заявление. Для подачи заявления потребуется следующее:

  • свидетельство о смерти владельца ценных бумаг — оригинал документа;

  • справка из МФЦ о последнем месте жительства покойного владельца ценных бумаг;

  • оригинал паспорта гражданина, который претендует на наследство;

  • оригиналы документов, подтверждающие родство с умершим, заверенные у нотариуса;

  • завещание (если имеется);

  • документы об оценке стоимости ценных бумаг, если они не торгуются на рынке;

  • сведения о ценных бумагах, которые были у покойного на финансовом рынке.

  

  Кратко о порядке получения ценных бумаг по наследству

  • Ценные активы переходят по закону и завещанию, а наследодатели должны заявить свои права на наследство в течение шести месяцев.

  • Потребуется собрать документы и предъявить их нотариусу.

  • Если ценные активы не торгуются на рынке, потребуется нанять специалиста для оценки стоимости бумаг.

  • Нотариус назначает управляющего, который следит за изменением стоимости активов и предъявляет отчет каждые два месяца.

  • Нотариус подает документы в реестр акционеров, где хранятся активы.

  • Через шесть месяцев после смерти владельца акций, активы распределяются между наследниками по завещанию и степени родства.

  • Через шесть месяцев наследник снова обращается к нотариусу с документами, уплачивает госпошлину в размере от 0,3% до 0,6% в зависимости от степени родства и стоимости бумаг.

  Завещание или дарственная

  Что лучше: наследство или дарственная на квартиру? В этом вопросе нет точного ответа, поскольку для каждой стороны есть свои плюсы и минусы. Например, для приемника выгоднее получить имущество по договору дарения, поскольку права собственности появляются сразу же после оформления такого события. При этом не нужно ожидать длительные сроки, оформлять вступление у нотариуса.

  Завещание больше предпочтительно для наследодателя, поскольку такая форма передачи гарантирует сохранение прав завещателя на его имущество в период жизни. А уже после смерти получить квартиру или иное наследство смогут указанные приемники.

  Необходима консультация юриста? Напишите свой вопрос на нашем сайте, и мы ответит на него быстро и бесплатно. Ответ от юриста позволит вам узнать все о ваших правах и возможностях при оформлении наследования.

  Ключевые моменты наследования

  Наследование вышеуказанных объектов может происходить двумя способами (статья 1116 Гражданского кодекса РФ):

  • По завещанию, составленному умершим лицом. Наследниками могут быть как физические, так и юридические лица, включая государственные и муниципальные учреждения, театры, киностудии и другие организации, иностранные государства и граждане, международные организации.
  • По закону (без завещания), в порядке очередности. Наследниками могут быть только физические лица, граждане, в том числе те, которые были зачаты при жизни автора, но рождены после его смерти.

  Датой открытия наследства считается:

  • день смерти автора (правообладателя);
  • день вступления в силу решения суда, по которому без вести пропавший гражданин признается умершим:
    • если в течение 5 лет нет сведений о нем по месту прописки;
    • если он пропал при обстоятельствах, угрожающих жизни, и прошло не менее 6 месяцев;
    • если он пропал в результате военных действий и прошло не менее 2 лет.

  Пошлина за получение свидетельства на наследство

  Согласно статье 333.24 Налогового кодекса РФ, при получении нотариального свидетельства нужно уплатить государственную пошлину в размере 0,3% от стоимости наследуемого имущества для наследников первой очереди (дети, родители), а также для полнородных братьев и сестер. Эта сумма не может превышать 100 тысяч рублей. Для других наследников ставка составляет 0,6%, но не более 1 млн. рублей.

  Оценка интеллектуальной собственности производится оценщиками или юридическими организациями на договорной основе. Такие лица должны иметь право на проведение оценочной деятельности. Оценка интеллектуальной собственности для тех объектов, на которые «Роспатент» выдает свидетельства и патенты, обычно производится по размеру государственных пошлин, взимаемых за их регистрацию в патентном ведомстве.

  Для получения прав по наследству на авторские произведения можно воспользоваться льготой – в статье 333.38 (подпункт 5) Налогового кодекса РФ указано, что от уплаты пошлины за нотариальные действия по вопросам наследования физические лица полностью освобождаются.

  Наследование прав супругами

  Если результат интеллектуальной деятельности был создан одним из супругов, то исключительное право при наследовании по закону не переходит ко второму супругу, но доходы от их использования (например, по лицензионным договорам), – это совместная собственность (статья 256 ГК РФ, п.2).

  К совместно нажитому имуществу относятся также права на результаты интеллектуальной деятельности, которые были приобретены по договору отчуждения (созданы другим лицом). В этом случае супруг (-а) может претендовать на долю в наследстве.

  В отношении произведений искусства и литературы часто сложно разграничить права, получаемые после смерти супруга. Так, второй супруг получает в наследство картины и рукописи на материальном носителе, но у него нет прав распоряжаться ими – публиковать и распространять, получать прибыль от продажи экземпляров.

  Такая законодательная норма существует не только в России, но и в других странах, например, во Франции. Исключительные права на произведения супруг (-а) может получить по воле умершего, изложенной в завещании.

  Наследование права собственности

  Когда отсутствуют необходимые документы, но есть возможность подтвердить правомерность владения и использования наследуемых объектов, преемник может получить признание права собственности в порядке наследования через суд.

  Под этой процедурой понимается рассмотрение судом иска о признании законности владения преемником наследуемым имуществом.

  Такой порядок действий необходим, поскольку нотариус не может включить в наследственную массу не зарегистрированные должным образом квартиру, автомобиль, иное имущество. А потому исковое заявление о признании права собственности в порядке наследства – единственный вариант для внесения имущества в наследственную массу и дальнейшего его наследования.

  Чтобы иск о признании права собственности в порядке наследования по завещанию (или по закону) был принят к рассмотрению, его необходимо составить в соответствии c определенными нормами и правилами:

  • Заявление надлежит оформить в печатном виде. Если оно написано от руки, то почерк должен быть разборчивым (во избежание искажения смысла имущественных претензий, сформулированных истцом). Текст должен быть оформлен грамотно.
  • Условно обязательный текст делится на три части:
    • преамбула содержит данные о суде, истце и ответчике;
    • основная часть описывает сложившуюся ситуацию и возникшие для истца в связи c этим последствия;
    • претензионная часть – в ней указываются все требования истца, сумма материальных издержек, затраченных при подготовке к судебному заседанию.
  • Приложения записываются в порядке упоминания в тексте, отдельным разделом после основной части. В тексте иска приложения перечисляют в порядке их юридической силы c учетом хронологии событий. Последнее приложение – квитанция об уплате госпошлины.

  Как правило, истцом выступает то лицо, чье право собственности вызывает сомнения. Такой человек обращается в суд, чтобы защитить свое право собственности в порядке наследования.

  Истец может отстаивать свои интересы в суде самостоятельно или c помощью представителя (его полномочия оформляются соответствующей доверенностью).

  Интересы истца защищает представитель в тех случаях, когда нарушены права несовершеннолетнего, ограниченно дееспособного или недееспособного лица.

  В качестве представителя могут выступать как независимые юристы, так и уполномоченные лица организаций, где пребывают граждане, чьи права нарушены.

  Чем более полным будет пакет документов, тем быстрее судья сможет вынести решение по делу, не запрашивая дополнительные документы.

  К иску необходимо приложить:

  • Нотариально заверенную копию паспорта истца.
  • Копии заявления (по числу участников дела).
  • Подтверждение родства c наследодателем (копию свидетельства о рождении, о заключении брака или иные подтверждающие родство документы).
  • Копию свидетельства о смерти собственника имущества.
  • Документы, подтверждающие факт владения наследодателем указанным имуществом (договор купли-продажи, решение о предоставлении земли в постоянное бессрочное пользование и др.).
  • Копию лицевого счета истца.
  • Подтверждение стоимости имущества: сведения о кадастровой стоимости, справка или иной документ от независимого оценщика о рыночной стоимости.
  • Справку из домовой книги (при оспаривании права на жилье), в которой указано, кто зарегистрирован и проживает в объекте спора.
  • Квитанцию об уплате госпошлины.

  Обязательную долю в наследстве имеют нетрудоспособные родственники (дети, пенсионеры, инвалиды) умершего. Даже при наличии завещания не в их пользу, им положено ½ доли всей наследственной массы. Не желая передавать указанным лицам имущество, рассматриваются альтернативные варианты: дарение или рента.

  Каждая ситуация индивидуальна. Поэтому осветим только основные моменты и возможные проблемы при завещании, дарении и ренте.

  Завещание – документ о распоряжении имущества после смерти собственника. Односторонняя сделка.

  Стороны: Завещатель или наследодатель – лицо, составившее завещание в пользу наследников. Наследник – лицо, в пользу которого подлежит передаче имущество умершего.

  Дарение – безвозмездная передача имущества. Безвозмездная сделка.

  Стороны: Даритель – лицо, безвозмездно отчуждающий имущество в пользу другого лица. Одаряемый – лицо, принимающее имущество в дар.

  Завещание, дарение или рента оформляются как на движимое имущество (автомобиль, драгоценности…), так и на недвижимое (квартира, дом…).

  Действия по составлению завещания, оформлению договора дарения или ренты совершаются при жизни собственника.

  При завещании имущество (наследственная масса) переходит в собственность наследника после получения специального документа – свидетельства о праве на наследство. Недвижимость подлежит государственной регистрации, поэтому переход права собственности происходит после такой регистрации.

  При дарении имущество переходит в собственность с момента подписания договора. При дарении недвижимости оформление собственности происходит после государственной регистрации.

  При заключении договора ренты имущество переходит в собственность также с момента подписания договора. При этом на имущество накладывается обременение в пользу получателя ренты.

  Такое обременение (ограничение) отражается в регистрационных органах. Обременение не позволяет новому собственнику распоряжаться имуществом, продать или подарить его.

  Новый собственник вправе только владеть и пользоваться. После смерти обременение снимается.

  Затраты при составлении завещания:

  • оплата нотариального тарифа или государственной пошлины;
  • оплата услуг нотариуса правового и технического характера.

  Затраты при принятии наследства:

  1. Расходы по оценке наследственной массы.
  2. Государственная пошлина, которая рассчитывается на основе оценки наследственной массы, а именно:
  • 0,3% от стоимости наследственной массы, но не больше 100 тысяч рублей — размер пошлины для наследников первой и второй очереди;
  • 0,6% от стоимости наследственной массы, но не больше 1 миллиона рублей — размер пошлины для остальных наследников.

  Сделки с недвижимостью и момент возникновения права собственности

  Если гражданин владеет имуществом, он может распоряжаться им по собственному усмотрению. Он может продать, подарить или обменять его. Для этого заключается договор. Если речь идет о договоре купли-продажи, продавец получает деньги, а покупатель недвижимость. В случае с договором обмена он приобретает право на другой объект недвижимости, а при дарении – передает его на безвозмездной основе.

  Процесс наследования сложно назвать простым. Любое дело, касающееся государственных инстанций, отнимает много времени, иногда даже средств, если дело идет о судебных издержках. Однако, чтобы нажить наименьшее количество процессуальных проблем, следует просто соблюдать установленные сроки, работать только с профессиональными нотариусами, которые смогут самостоятельно выполнить все сделки.

  Допустим, отсутствует возможность вести дело самостоятельно, контролировать все моменты, ставить подпись на всех документах, в данном случае следует сделать доверенность, передавая возможность руководить процессом своему преемнику, однако нельзя просто забрасывать процесс, особенно когда дело идет о принятии двойного наследства.

  Любой процесс занимает с юридической точки зрения определенные сроки. Самый популярный, распространенный срок – полгода с даты открытия наследства. Таким образом закон регламентирует возможность вступления, чтобы процесс не растягивался необоснованно на продолжительный период времени.

  Случаются определенные ситуации, поэтому иногда возможно расширить границы процессуальных сроков, однако данные решения уже регламентируются судебным порядком, требуя предоставления неопровержимых доказательств невозможности завершить процесс вовремя. Принятие наследства, способы и сроки наследственной трансмиссии регулируются статьями гражданского кодекса Российской Федерации. Основные условия возможности возникновения наследственной трансмиссии прописаны выше.

  Также данный процесс регламентируется статьей 1156 гражданского кодекса Российской Федерации.

  • Когда наследственное право открыто, оно переходит полностью к последующим наследникам, если существует завещание, то к лицам, регламентированные данным документом.
  • Последующие наследники будут действовать на общих основаниях согласно общему процессу оформления документов. Когда после перехода наследства остается менее трех месяцев, срок увеличивается до полных трех месяцев, однако возврат срока снова до полных полугода невозможно.
  • Часть наследственного имущества, принятая в качестве обязательной доли, последующим наследникам переходить не будет.

  Руководствуясь статьей 1155 настоящего гражданского кодекса РФ, существует регламент действий, когда человек не успел в установленный полугодовой срок оформить на себя полагающееся имущество. Суд иногда восстанавливает право вступления в наследственные права, если доказано, что отсутствовала информация об открытии наследственного дела, имея уважительные причины пропуска.

  После закрытия судебного разбирательства снова открывается полугодичный срок. Когда претендентов на имущество несколько, среди них есть один не успевший оформить наследование, каждый должен написать письменное согласие на продление срока, данный случай также дополнительно одобряется гражданским судом. Данные бумаги лучше подписывать вместе с нотариусом.

  Важное условие – смерть предыдущего наследника после запуска процесса наследования. Если срок передачи имущества упущен, простой логичный переход невозможно осуществить. Например, частью наследственного имущества уже успели распорядиться, тогда данное имущество не облагается процессом трансмиссии. Происходит переход только того имущества, которое должно принадлежать наследнику, однако материальные, нематериальные блага, оставшиеся уже от самого наследника, будут делиться по совершенно другому правилу.

  Важно понимать несколько основных особенностей процесса трансмиссии.

  • Наследник упускает сроки принятия имущества в свое правопользование, работает трансмиссионный процесс, последователи наследника становятся новыми потенциальными собственниками всех оставленных активов.
  • Наследник успел принять оставленное ему имущество, право последующего наследования переходит уже к его наследникам, данный случай не регламентируется трансмиссией.

  Таким образом нужно четко понимать стадию процесса, завершен он либо нет, после этого можно более четко составить тактику оформления наследственных документов.

  Все знают об установленном сроке наследования, составляющем шесть месяцев. Данный срок отсчитывается с даты открытия наследства (после смерти основного владельца имущества). Установленный срок, призванный регламентировать временные рамки проведения процесса, может, однако, варьироваться. Если речь идет об основной системе наследования, судебным порядком можно урегулировать процесс только тогда, когда доказан факт отсутствия информации о наследстве.

  Как правило, такие ситуации возникают, если наследник находится за границей, либо проживает в другом городе, либо родство является чисто номинальным. Однако в отсутствии других родственников, если нет завещания, именно такие люди наследуют имущество. Если возможность наследования является чисто юридической, появляется возможность продлить срок через судебное делопроизводство.

  Трансмиссия и обычное наследование являются способами получения наследства. Данный факт объединяет оба процесса, потому что итог получается один: конечный наследник по праву преемственности получает имущество, которым впоследствии может распоряжаться на свое усмотрение. Различие особенностей наследования по праву представления заключается в прямой преемственности, то есть наследственное право переходит из рук в руки единожды.

  Трансмиссия предполагает невозможность принятии имущества первым наследником, оставляя данное право последующим. Соответственно по ряду причин это переход уж во вторые руки. В случае отказа от наследства процедура также проходит через нотариуса. Однако данная процедура предусматривает только полный отказ, сделать его частично, в пользу другого лица или с учетом определенных своих условий невозможно.

  Чтобы вступить в наследство по завещанию на квартиру необходимо совершить следующие последовательные действия:

  • Принятие наследства. Для этого необходимо обратиться к нотариусу.
  • Предоставление документов и заявления.
  • Оплата госпошлины.
  • Получение свидетельства о праве на наследство.

  Обратиться к нотариусу для вступления в права наследования необходимо в течение полугода с момента открытия наследственного дела. Как правило, оно открывается сразу же после смерти наследодателя.

  Для оформления нужно обращаться к нотариусу по последнему месту жительства наследодателя. Если нет информации о том, где он находился, наследственным делом займется нотариус по месту нахождения квартиры.

  Нотариусу потребуется предоставить паспорт, свидетельство о смерти и завещание (если есть). После выяснения, что входит в наследственную массу и оценки имущества, необходимо оплатить государственную пошлину.

  На основании предоставленных документов, если нет препятствующих обстоятельств, нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство. Оно оформляется через полгода с момента открытия наследственного дела.

  До того, как получено свидетельство, наследник вправе написать заявление и отказаться от получения наследства. Отказ возможен как в чью-то пользу, так и без указания правопреемника.

  Порядок наследования без завещания определяется ст. 1145 ГК РФ. В этом случае действует правило очередности по степени родства. Всего таких очередей восемь:

  • Дети, муж/жена, мама/папа.
  • Братья/сестры, бабушки/дедушки.
  • Дяди и тети.
  • Прадедушки/прабабушки.
  • Дети племянников и племянниц, двоюродные бабушки/дедушки.
  • Двоюродные правнуки и правнучки, двоюродные племянники и племянницы.
  • Падчерицы, пасынки, мачеха, отчим.
  • Иждивенцы наследодателя.

  Если у наследодателя нет родственников и иждивенцев, имущество признается выморочным и переходит в собственность государства.

  Итак, разберемся, какие документы нужны для наследства на квартиру. Изначально нотариус попросит предъявить общегражданский паспорт. После этого будет предложено оформить заявление одного из видов:

  • О принятии наследства. Здесь прописывается просьба о принятии наследства и просьба о выдаче свидетельства.
  • О выдаче свидетельства о праве на наследство. В этом случае считается, что наследство уже принято. Потребуется перечислить в отношении какого имущества требуется свидетельство.

  В заявлении прописываются следующие сведения:

  • фамилия, имя, отчество сторон (наследника и наследодателя);
  • последнее место проживания наследодателя;
  • волеизъявление наследника о том, что он принимает наследство;
  • основание наследования – завещание, степень родства;
  • дата оформления заявления.

  В текст заявления также можно включить данные о других наследниках и составе наследственной массы. Готовое заявление может быть передано лично, через представителя по доверенности или по почте (предварительно потребуется заверить подпись).

  Помимо этого, нотариусу предъявляется:

  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • документы, подтверждающие степень родства (при наследовании по закону);
  • завещание (если есть);
  • выписку из лицевого счета или домовой книги в качестве подтверждения последнего места регистрации наследодателя.

  Дополнительно нотариус запросит сведения о недвижимости в собственности наследодателя в Росреестре.

  При вступлении в наследство на квартиру потребуется уплатить госпошлину. Она рассчитывается исходя из стоимости недвижимости:

  • 0,3 %, но не больше 100 000 рублей для ближайших родственников наследодателя (дети, муж/жена, родители, братья/сестры);
  • 0,6 %, но не больше 1 000 000 рублей для всех остальных наследников.

  Физическим лицам нужно платить госпошлину только в следующих случаях (ст. 333.38 НК РФ):

  • если они проживали с наследодателем совместно и продолжают проживать в наследуемом объекте недвижимости после его смерти;
  • если наследуется имущество гражданина, погибшего в ходе или по итогам выполнения дела государственной важности;
  • наследуется банковский вклад или денежные средства;
  • наследник не достиг совершеннолетия;
  • наследуют имущество лица, страдающие психическими расстройствами;
  • иные случаи, предусмотренные действующим законодательством.

  Вы можете получить консультацию по вопросам наследования у наших юристов. Будем рады помочь вам. Консультация осуществляется бесплатно.

  Сроки принятия наследства. Восстановление сроков. Фактическое принятие.

  С правовой точки зрения особой сложностью дела данной категории не обладают, все зависит от представленных заявителем доказательств. Суд может установить факт принятия наследства, если наследник представит необходимые документы, а при их отсутствии докажет свои доводы иными доказательствами, в том числе с помощью свидетельских показаний. Но, как правило, суды оценивают все представленные по делу письменные и устные доказательства в их совокупности.

  Заявление об установлении факта принятия наследства рассматривается судом в порядке особого производства (статья 264 ГПК РФ).

  Однако, если заинтересованные лица по делу (другие наследники) будут возражать против установления данного юридического факта, суд обязан оставить заявление без рассмотрения, поскольку между наследниками имеет место спор о праве.

  В этом случае суд разъясняет заявителю его право обращения в суд в исковом порядке.

  Соответственно, необходимо будет подавать исковое заявление об установлении факта принятия наследства, также в нем можно заявить второе требование – о признании права собственности на долю в наследстве.

  Помните, что требование о признании права собственности на наследственное имущество в любом случае рассматривается судом исключительно в порядке искового производства.

  Наследники, принявшие наследство, будут ответчиками по делу, и могут представлять свои возражения по делу и доказательства в их обоснование.

  Решение суда об установлении факта принятия наследства будет основанием для выдачи нотариусом заявителю свидетельства о праве на наследство, а если суд признает за фактическим наследником право собственности на наследство (или его часть), право собственности будет зарегистрировано Росреестром на основании судебного акта, необходимости в получении свидетельства о праве наследство в этом случае не будет.

  Нередки случаи, когда наследники по тем или иным причинам все же пропускают законный срок обращения к нотариусу для вступления в наследство. Как правило, эта проблема становится предметом рассмотрения в суде.

  Принять наследство в судебном порядке по истечении срока его принятия можно двумя способами (в зависимости от обстоятельств):

  • Путем восстановления срока принятия наследства
  • Путем установления факта принятия наследства

  Однако в законе есть оговорка о том, что принятие наследства по истечении 6-месячного срока после смерти наследодателя возможно и во внесудебном порядке, но при одном условии – остальные наследники, которые уже приняли наследство, должны дать на это свое письменное согласие (статья 1155 Гражданского кодекса РФ).

  В этом случае судебное восстановление пропущенного срока вступления в наследство не потребуется.

  Согласие остальных наследников в обязательном порядке должно быть оформлено в письменном виде в присутствии нотариуса, который ведет наследственное дело. А если письменные согласия наследников направляются нотариусу почтой или передаются через представителя, то подписи этих наследников должны быть заверены другим нотариусом.

  При соблюдении указанных условий лицо, пропустившее срок принятия наследства, может наследовать наравне с другими наследниками.

  В этом случае, нотариус аннулирует ранее выданные свидетельства о праве на наследство, перераспределяет доли в наследстве с учетом вновь вступившего наследника, и выдает новые свидетельства о праве на наследство.

  Для начала разберем само понятие наследственной массы. Здесь все просто, это все имущество которое было у наследодателя целиком, к моменту его смерти, именно его желают унаследовать наследники через порядок оформления наследства. Не стоит забывать, что наследники могут унаследовать не только имущество, но и все обязанности и долги, которые наследодатель не успел исполнить.

  В соответствии с нашим законодательством в такие обязанности не входит оплата алиментов, возмещение физического или морального вреда причиненному жизни граждан, а также другие обязанности, которые в порядке перехода наследства не входят в наследственную массу.

  По смыслу Раздела V. ГК РФ («Наследственное право») понятия «наследство», «наследственное имущество» и «наследственная масса» являются тождественными.

  В статье 1112 ГК РФ определяется объект наследственного правоотношения, т.е. состав имущества, переходящего в порядке наследования от наследодателя к другим лицам (наследникам).

  В наследственном праве имущество понимается максимально широко — как комплекс, состоящий из актива (вещи, имущественные права) и пассива (имущественные обязанности), принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства. Другими словами, наследство представляет собой единство прав (актива) и долгов (пассива) принадлежащих наследодателю на день открытия наследства. В частности, в состав наследства может входить предприятие как имущественный комплекс, в состав которого входят вещи, имущественные права и обязанности.

  В соответствии с п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности:

  • вещи, включая деньги и ценные бумаги (ст. 128 ГК РФ);
  • имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм);
  • имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (п. 1 ст. 1175 ГК РФ).

  В соответствии со ст. 128 ГК РФ объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

  Как видно из определения ст. 128 ГК РФ, такие объекты гражданских прав как безналичные денежные средства и бездокументарные ценные бумаги относятся к иному имуществу и, соответственно, могут также наследоваться.

  На основании ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

  
  

  Похожие записи:

  • Сроки возбуждения уголовного дела по упк рф
  • Оценка для наследства Санкт-Петербург
  • Остановка и стоянка на остановке: разрешены ли?